Erlangen

Bayern

Niemcy

91056

Stylisches Architektenhaus in Waldrandlage Erlangen-Dechsendorf

Das attraktive Architektenanwesen befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen und begehrten Wohngebiet im Nordwesten von Erlangen - in Dechsendorf.
In Massivbauweise wurde das Haus erbaut und ist genau das richtige für eine große Familie, als Generationenhaus oder zum Wohnen + Arbeiten. Es ist derzeit als Zweifamilienhaus konzipiert und dadurch flexibel nutzbar.
Im Erdgeschoß befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich in Split-Level -Bauweise, mediterran mit Cotto Fliesen gestaltet, ein Kachelofen und zwei gemütliche Sonnenterrassen mit Blick in den herrlich großen eingewachsenen Garten. Dahinter sieht man Natur pur mit dem Wiesengrund und einen schönen kilometerlangen Waldweg immer dem Seebach entlang.
In dieser Etage gibt es noch zwei Schlafzimmer mit Ankleide, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein großzügiges Bad und ein Gäste WC.
In das Dachgeschoss gelangt man über einen separaten Eingang. Hier erwarten Sie renovierte helle lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Neben einem stylischen Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem modernen Bad mit Badewanne und Dusche gibt es noch ein separates Homeoffice.
Das toll renovierte Unterschoss ist denkbar als Arbeits- oder Gästebereich mit vorhandenem Bad oder helle Party und Hobbyräume für die Kids.
Auch die Haustechnik ist hier untergebracht.
Zum Anwesen gehört noch eine Doppelgarage mit E-Sektionaltoren.


Ausstattung:
Massivbauweise
Fußbodenheizung
Kachelofen
Großzügige Raumgestaltung
Zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
Lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fensterflächen
Sonnige Logia im Dachgeschoss
3 Bäder (Bad im EG aus Baujahr)
Gäste-WC (aus Baujahr)
Einbauküche mit Markengeräten
Böden: mediterraner Cotto Fliesenboden, Parkett, Vinyldesignboden
Gästebereich im Souterrain
Fenster im EG: Holzfenster
Fenster im DG: Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen, Rest Holzfenster
Doppelgarage mit E-Sektionaltoren

Lage:
Hier wohnen Sie in traumhafter Lage im begehrten Stadtteil Erlangen - Dechsendorf und nur ein paar Schritte von Wald, Wiesen und dem Seebach entfernt.
In Dechsendorf genießt man viele Privilegien:
Eine idyllische Umgebung mit schnellen Arbeitswegen über die A3 oder A73 nach Erlangen, Fürth und Nürnberg.
Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke und Restaurants in der Nähe.
Kindergarten und Grundschule ist vor Ort. Weiterführende Schulen sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Baden oder Segeln auf dem nahe gelegenen Dechsendorfer Weiher.
Ringsum von Wald und Weihern umgeben, perfekt für Outdoor Aktivitäten wie Joggen, Wandern, Radfahren oder Gassi gehen mit dem Hund.


Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Bildern (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.


Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 58 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: B