Jägerstrasse 23KrefeldNordrhein-WestfalenNiemcy47798
Reklama do Sprzedaż znajdujący się pod adresem Jägerstrasse 23 Krefeld Nordrhein-Westfalen 47798 Niemcy jest obecnie przeznaczony do Sprzedaż, Jägerstrasse 23 Krefeld Nordrhein-Westfalen 47798 Niemcy jest wystawiony na 336 553 USD. Jeśli nieruchomość położona pod adresem Jägerstrasse 23 Krefeld Nordrhein-Westfalen 47798 Niemcy nie jest tym, czego szukasz, wyszukaj Niemcy nieruchomości , aby zobaczyć inne Reklama do Sprzedaż w Krefeld .
Numer MLS: C21_GAGR_36403
336 553 USD
310 000 € EUR
- Minimalna powierzchnia do sprzedaży
- 323m²
Cechy nieruchomości
Szczegóły konstrukcyjne
- Rok budowy
- 1905
- Stan budynku
- Potrzebny remont generalny
Przestrzeń
- Wielkość nieruchomości
- 323m²
- Wielkość działki/gruntu
- 226m²
- System grzewczy
- gazowy
Opis
8,65% RENDITE VOR MIETERHÖHUNG
Das um 1905 erbaute Mehrfamilienhaus ist zentrumsnah auf der Jägerstraße gelegen.
Die noch günstigen Mieten lassen ein erhöhtes Potenzial bei der Bruttomietrendite zu.
Aktuell liegt die Jahreskaltmiete bei € 26.836, nach der gesetzlich erlaubten Erhöhung von 20% sogar bei € 32.203 .
Trotz steigender Zinsen haben wir eine positive Mietrendite.
Das Haus ist teilunterkellert, die Kellerdecke ist aus Stahl/Beton, die übrigen Geschosse sind mit Holzdecken versehen.
Die acht Parteien des Hauses wurden bis 2010 Schritt für Schritt saniert.
Das Dach wurde ca. 1980 neu gedeckt und gedämmt.
Ein Großteil der Fenster zur Straßenseite sind aus Holz.
Die Gasheizung wird 2023 neu eingebaut.
Der Gewölbekeller ist großzügig und größtenteils ungenutzt.
Die acht Parteien teilen sich in drei zwei Zimmerwohnungen und fünf ein Zimmerwohnungen auf und haben Größen von 30 bis 45 m².
Des optische Gesamteindruck des Hauses ist in Ordnung, wobei ein wenig kosmetischer Nacharbeiten sinnvoll wären, einige der Wohnungen sind verwohnt.
Die Elektrik wurde Mitte 1980 modernisiert, wobei die Stromzähler den aktuellen Anforderungen entsprechen.
Es gibt keine Mietrückstände.
Lage:
Einkaufen
Supermarkt, Depo 294 m
Supermarkt, Netto Marken-Discount 303 m
Supermarkt, Edeka Czaikowski 376 m
Supermarkt, Rewe 447 m
Supermarkt, Norma 573 m
Bildung
Weiterführende Schule, Städt. Arndt-Gymnasium 427 m
Kindergarten, KiTa Peter-Lauten-Straße 448 m
Grundschule, Josefschule Städt. Kath. Grundschule 519 m
Weiterführende Schule, Marienschule der Ursulinen Gymnasium für Mädchen und Jungen 526 m
Hochschule, Hochschule Niederrhein, Campus Krefeld-West 557 m
Gesundheit
Zahnarzt, Ruth Hennes 232 m
Apotheke, Sonnen Apotheke 233 m
Pflegeheim, Beril - ambulante Intensivpflege 233 m
Doktor, Praxis Elbers 269 m
Doktor, Praxis Brandstetter, Kraues & Römer 274 m
Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 292,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H
Lokalizacja
v1.3.0