Klipphausen, Sachsen, Niemcy

Bezugsfertiges Eigenheim für Selbstversorger

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 überzeugt durch
ihre idyllische Lage und einen großzügigen Garten, welcher vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Flur direkt zum
Gäste-WC sowie in das frisch sanierte Tageslichtbad. Mit einer
Fußbodenheizung, einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche bietet
es modernen Komfort. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die
Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der zum
Verweilen einlädt und sich durch eine historische Schiebetür trennen
lässt. Neben der ins Obergeschoss führenden Treppe befindet sich auf halber Höhe ein
flexibel nutzbarer Raum. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei
weitere Zimmer zur Verfügung, die ideal als Schlaf- oder
Kinderzimmer genutzt werden können. Über eine weitere Treppe
erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Dachzimmern,
das hervorragend als Arbeits- oder Kinderbereich geeignet ist.
Die Doppelhaushälfte ist mit einer Ölheizung ausgestattet und verfügt
über doppelt verglaste Kunststofffenster, beides aus dem Jahr 1994. In
den 1990er Jahren wurde die Elektrik im Hauptgebäude modernisiert, und
2005 erfolgten Arbeiten an der Fassadendämmung und Dacheindeckung.
Im Jahr 2019 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. 2023 wurde
das Hohlmauerwerk zum Nachbargebäude nachträglich mit einer
Granulatdämmung gedämmt.
Zum Objekt gehört ein großzügiges Nebengelass mit einer Garage, einer angrenzenden
Werkstatt, Abstellräumen und einem Waschhaus. Auf der Dachfläche wäre eine
Photovoltaikanlage möglich und sinnvoll - Starkstrom liegt bereits an. Der ca. 2.459 m²
große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien mit Kindern und bietet sich an, eigene Ideen umzusetzen, sowohl bei Bepflanzung als auch Tierhaltung. Verschiedene Obstbaumarten bieten ideale Möglichkeiten für Selbstversorger. Großzügige Beetanlagen zur individuellen Bewirtschaftung sind ebenfalls vorhanden. Der Brunnen und die beiden Zisternen bieten dazu eine autarke Bewässerungsmöglichkeit.
Die sonnige und überdachte Terrasse lädt ein zum Entspannen und Verweilen.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und in einem gepflegtem Zustand, der einen sofortigen Einzug und sofortige Bewohnbarkeit zulässt!

Ausstattung:
- Massive Doppelhaushälfte mit Außendämmung von 2005 & Granulatdämmung von 2023
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolllladen
- Elektroinstallation größtenteils aus den 90 er Jahren
- Ölheizung aus dem Jahr 1994
- Dacheindeckung & Fassadensanierung aus dem Jahr 2005
- Neue Wasserleitungen aus dem Jahr 2019
- Waschhaus, Garage & Nebengelass mit ca. 100 m² Nutzfläche vorhanden und der Möglichkeit, eine Photovoltaik- oder Solaranlage zu installieren
- Überdachte Terrasse & Gewächshaus vorhanden
- Ca. 2.000 m² Gartengrundstück zum Anbau & zur Bewirtschaftung
- Ein Brunnen & zwei Zisternen vorhanden
- Ein Glasfaseranschluss liegt an - Homeoffice möglich!

Lage:
Die Gemeinde Klipphausen liegt im südlichen Landkreis Meißen, an der nordwestlichen Grenze von Dresden. Sie umfasst einen Großteil der malerischen linkselbischen Täler, welche sich zwischen dem Elbtalkessel und dem Meißner Hochland erstrecken. Das überwiegend ländlich geprägte Gebiet mit idyllischen Bachläufen ist ein attraktiver Wohnort und ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Ein Rad- und Wanderweg entlang der Elbe ermöglicht die rasche und umweltfreundliche Anbindung an die Bahnhaltestelle Niederwartha. Mit der nahegelegenen Fährverbindung gelangen Sie nach Kötitz oder Coswig mit einer S-Bahn Anbindung nach Dresden oder Meißen.
Erholsame Orte wie der Eichhörnchengrund, das Rehbocktal und das Prinzbachtal bieten sich das ganze Jahr über für romantische Picknicks oder ausgedehnte Wanderungen an. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Schulen und Ärzte sind mit dem Auto schnell innerhalb von 8 Minuten erreichbar. Ein Bäcker sowie ein Gemüsestand befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
In etwa 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum historischen Stadtzentrum Dresdens oder zum Schloss Moritzburg, einem beliebten Ausflugsziel. Die Autobahnanschlussstelle Wilsdruff liegt nur wenige Minuten entfernt, und auch der Dresdner Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Klipphausen verbindet Ruhe und Naturidylle mit einer hervorragenden Anbindung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnumfeld begeistern!

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 87,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C