Krefeld

Nordrhein-Westfalen

Niemcy

47799

Rendite-Star: Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld mit 9% Rendite

Objektbeschreibung:
Willkommen zu diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer erstklassigen Citylage von Krefeld befindet. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von großzügigen 1.192 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer lebhaften Umgebung.
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit insgesamt 7 vermieteten Gewerbeeinheiten und 9 Wohnungen, darunter 6 Apartments sowie 3 großzügige zwei- bis vierzimmer Wohnungen. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger und Geschäftsleute gleichermaßen.
Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus, die hauptsächlich mit Parkett- und Laminatböden gestaltet wurde, was für ein angenehmes und pflegeleichtes Wohnambiente sorgt.
Die Gewerbeeinheiten sind bereits an verschiedene Branchen vermietet, darunter Einzelhandel, Versicherungen, Zahnarztpraxis, sowie ein Büro und eine Wäscherei. Dies ermöglicht solide Mieteinnahmen und Diversifikation.
Investitionschance:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld bietet eine einzigartige Gelegenheit, von den stabilen Mieteinnahmen und der attraktiven Citylage zu profitieren. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die langfristigen Mietverhältnisse machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition für zukünftige Gewinne.


Ausstattung:
Gewerbe
1. EG Textilwäsche 344 m²
1. OG Zahnarzt und Büro 327 m²
4. OG Projekt Büro 109 m²
Gesamt Gewerbe 770 m²
2.OG re Wohnung 100 m²
2.OG liST Wohnung 38 m²
2.OG li H Wohnung 41 m²
3.OG re St. Wohnung 29 m²
3.OG re H Wohnung 68 m²
3.OG li St Wohnung 38 m²
3.OG li H. Wohnung 41 m²
4. OG re St Wohnung 29 m²
4.OG li St Wohnung 38 m²
Gesamt Mietwohnungen 422 m²
Gesamt ca 1192 m²

Lage:
Die Lage in der Rheinstrasse 2-4 ist unschlagbar, da sie sich im Herzen von Krefeld befindet. Die Citylage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und ist somit sowohl für Mieter als auch für Geschäftsinhaber äußerst attraktiv.


Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.