Nußbergstraße 7, Braunschweig, Niedersachsen 38102, Niemcy

Frisch sanierte 3 Zimmer-Wohnung im Östlichen

Anfrage bitte schriftlich - Besichtigung ERST ab 12.8.2025 möglich
Bei unserer angebotenen Wohnung handelt es sich um eine frisch renoviert 3-Zimmer-Wohnung mit nagelneuem Bad im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der vorletzten Jahrhundertwende. Die Fassade ist mit Klinkern erstellt und mit Gesimsen verziert. Das macht alles einen sehr gepflegten Eindruck.
Sie betreten den Flur der Wohnung, er ist sehr geräumig . Vom Flur gehen alle anderen Räume einzeln ab: Das helle Wohnzimmer, die beiden geräumigen Schlafzimmer/ Kinder -oder Arbeitszimmer, das nagelneue, schöne Bad mit Fenster. In der Küche ist alles vorbereitet für den Einzug ihrer eigenen Küchenmöbel. Diese Wohnung ist hell und sehr ruhig. Im Hof gibt es Fahrradständer und im Keller steht ein Lagerraum für Sie zur Verfügung.
Geheitzt wird mit einer brandneuen modernen Gas - Brennwerttherme.
Kosten:
Kaltmiete 830 €
Nebenkosten ohne Heizung,, 2 Personen = 170 €
Heizung: Gasverbrauch auf eigene Rechnung vom Energieversorger Ihrer Wahl, grobe Schätzung: 100 €
geschätzte Warmmiete: 1.100,00 EURO
keine Einbauküche vorhanden
Im Bad muss noch die Glastrennwand installiert werden.
Die Wohnung wird zum 1.10.25 komplett fertig sein.

Ausstattung:
Die Wände dieser gepflegten Wohnung sind mit Raufaser tapeziert und in weiß gestrichen,
Die Bodenbeläge im Wohn- und im Schlafzimmer bestehen aus neuwertigem Vinyl-Pakett und im Bad sind neue, moderne Bodenfliesen verlegt. Küche und Flur haben Bodenfliesen in terracotta.
Das Bad ist saniert, und ganz in weiß gestaltet worden mit Bodenfliesen großformatig und Betongrau. Natürlich gibt es ein Fenster, ein wandhängendes WC ,einen Waschtisch und eine Dusche großer Glaskabine, sowie Anschluss für die Waschmaschine. Zum Wohlfühlen können Sie die Handtücher auf einem Handtuchheizkörper vorwärmen.
In Bad und Flur sind z.T. LED Deckenstrahler verbaut, die elektrischen Leitungen, Sicherungen, Heizrohre, Heizkörper entsprechen dem modernen Stand,die Heiztherme ist brandneu.
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast, z.T auch ganz neu. es gibt Außenrollläden.
Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt. Für die Zähler für Strom, Wasser und Gasverbrauch schließen Sie einen Vertrag mit z.B. BS -Energy in Braunschweig.
Die Nebenkostenangabe in der Tabelle des Exposes enthält eine unverbindliche Heizkostenschätzung in Höhe von 100 €/ Monat

Lage:
Unsere angebotene Wohnung befindet sich in Braunschweigs beliebtestem Quartier, dem östlichen Ringgebiet. Und das aus gutem Grund. Ein lebendiges Quartier mit alten Häusern und jungen Familien und vielen Studenten. Hier gibt es noch Eckkneipen und Sie können den nahen Park in ein paar Minuten zu Fuß erreichen.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Dinge des täglichen Bedarfs können in der Nachbarschaft eingekauft werden, Fleischer, Bäcker, Discounter stehen ebenso zur Verfügung wie Ärzte, Apotheken, Banken und eine hohe Dichte an guten Restaurants.
Die Innenstadt ist so nah, dass Sie zu Fuß gehen können. Zwei Buslinien stehen in der Nähe zur Verfügung, einmal die Linie in die City, die anderen Linie fährt zur Technischen Universität und in der anderen Richtung zum Bahnhof/Internationale Schule.

Sonstige Angaben:
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Nachricht über das Portal. Dann erahlten Sie das Expose mit Anschrift etc und Zugang zur 3 - D Tour.
Anfragen ohne vollständige Adresse werden nicht berücksichtigt Am besten sagen Sie uns
1- wer alles einziehen möchte (Anzahl, Personen, Tiere etc...)
2- wann Sie einziehen wollen
3- die Art der Beschäftigung (Beruf)
Wir bieten auf Anfrage Besichtigungen an, indem wir Ihnen Terminvorschläge machen. Jeder Interessent erhält dabei seinen persönlichen Time-Slot , wir machen also keine Massenbesichtigungen.
Mit der Einladung zur Besichtigung erhalten Sie ein Selbstauskunftsformular, das Sie uns bitte erst einreichen, wenn Sie NACH der Besichtigung Interesse an der Anmietung haben.
Wir erwarten NACH der Besichtigung dann auch Angaben und Nachweise zu Einkommen und Bonität.
Sie können die Wohnung auch schon gleich heute in einem virtuellen Rundgang besichtigen. Senden Sie uns eine Nachricht über das Portal und Sie bekommen den Link auf den Rundgang. Ganz einfach und ohne das Herunterladen von Software und ohne nervige Werbung.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 142,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://prange-immobilien.century21.de/legal