Lobbach-waldwimmersbach, Baden-Württemberg 74931, Niemcy

Schön, schöner " Träumchen ".....

Zum Verkauf steht ein charmantes, ab 2013 renoviertes Einfamilienhaus, im idyllischen Lobbach-Waldwimmersbach. Auf einem Sonnengrundstück stehend, bietet Ihnen diese einzigartige Immobilie im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche, offener Ess-und Wohnbereich mit Kamin ein gemütliches Wohnerlebnis. Der großzügig angelegte Garten mit Gartenhaus, einer Pergola mit Glasdach und elektrischer Beschattung ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine neuwertige Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für moderne und umweltfreundliche Energieversorgung. Zusätzlich ist das Haus mit einem Pelletofen im Untergeschoss, einem Kaminholzofen im Erdgeschoss und Infrarotheizung ausgestattet. Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem eine Sauna, ein Wirtschaftsraum, zwei Hobbyräume und zwei Wohnräume zur Verfügung. Der direkte Zugang zur Garage und der Keller vervollständigen dieses beeindruckende Angebot, das mit einer Quellwasserversorgung abgerundet wird.

Ausstattung:
Die Zimmer und Räume haben größten Teils Bodenfliesen, im UG haben die beiden Wohnräume Teppichbodenplatten.
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
2013 - Weiße 3-fach verglaste Kunststofffenster,
Rollläden teilweise elektr.
2015 - Dach neu gedeckt und isoliert
2015 - Haus neu gestrichen
2020 - Photovoltaik, Elektrik und Stromspeicher
2020 - Pelletofen 6KW für UG
2021 - Kaminofen im EG neue Kassette 11KW
2022 - Trockenlegung der Außenwände mit
Drainage und Silikatplatten.
2022 - Holzgartenhaus
2023 - Warmwasserboiler
2024 - Terrassenüberdachung mit elektr.
Beschattung

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Lobbach-Waldwimmersbach, einem charmanten Ort, der Ruhe und Natur vereint. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 743 m² bietet dieses Sonnengrundstück viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Die Lage ist ideal für Familien, denn der Kindergarten und die Schule sind jeweils nur 500 Meter entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend; die nächste Haltestelle ist ebenfalls nur 500 Meter entfernt. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Komfort der Lage weiter unterstreicht. Genießen Sie die idyllische und dennoch zentrale Lage dieses außergewöhnlichen Grundstücks.

Sonstige Angaben:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und
Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass vorstehende Angaben auf den Informationen des Verkäufers
beruhen und wir deshalb dafür keine Haftung übernehmen können. Der Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 159,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: E