Arruda Dos Vinhos, Lisboa 2630-228, Portugal

Apresentamos este ativo industrial, em actividade. situado no coração de Arruda dos Vinhos, região historicamente ligada à produção de vinho e com tradição centenária no setor. Este complexo, com uma área total de terreno de 33.500 m², representa uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora, reunindo todas as condições para uma retoma imediata da atividade vinícola, ampliação da operação de um produtor já estabelecido, ou reconversão estratégica para enoturismo de escala e outras valências complementares.

Este complexo industrial é composto por três edifícios, divididos em várias frações, com áreas amplas, funcionais e adaptáveis a diversas necessidades operacionais.

EDIFÍCIO 1

Área do Lote: 9.838 m²
Área Bruta Privativa Total: 3.654 m²

Em propriedade total, constituído por duas frações:

- 1º piso - Armazém com área de 1.827 m², com pé-direito de cerca de sete metros, dois portões de acesso independentes e zona exterior ampla, permitindo uma operação logística fluída e de grande capacidade. O imóvel dispõe de licenciamento industrial de tipo 2, estando apto a servir os setores da armazenagem, logística ou pequenas indústrias, para além do seu uso histórico ligado ao vinho.

- 2º piso - Loja com área de 1.827 m², encontra-se atualmente arrendada a uma atividade comercial estável, com um contrato de longa duração já em execução, o que garante desde logo rentabilidade imediata ao investidor.

EDIFÍCIO CENTRAL

Área do Lote: 12.890 m²
Área Bruta de Construção: 9.968 m²
Área Bruta Privativa: 8.088 m²

Este edifício é o verdadeiro coração produtivo da Adega Cooperativa de Arruda dos Vinhos. Com uma área bruta construída superior a 9.900 m², este edifício central foi concebido para a produção vinícola em larga escala, estando equipado com perto de uma centena de depósitos e ânforas em cimento e inox, com capacidades que vão dos 1.300 aos 36.000 litros.

Para além disso, inclui toda a linha técnica de receção de uvas, vinificação e engarrafamento: prensas pneumáticas, desengaçadores, flutuadores, enchedoras isobáricas, capsuladoras, rotuladoras, bag-in-box, paletizadores, entre muitos outros equipamentos indispensáveis ao funcionamento de uma unidade produtiva integral. Aqui é possível garantir, num único local, todo o processo desde a entrada da uva até à saída do produto embalado e pronto para distribuição.

EDIFÍCIO 2

Área do Lote: 10.772 m²
Área Bruta de Construção: 2.945 m²
Área Bruta Privativa: 2.391 m²

Este complexo complementa este ativo com uma valiosa área de apoio industrial e administrativa.

No exterior, destacam-se os 47 balões de betão.

A componente edificada tem um edifício de escritórios completo, distribuído por três pisos com salas de reuniões, áreas de vendas, gabinete de direção e espaço de arquivo.

Existe ainda uma unidade habitacional com dois apartamentos independentes.

Um armazém/oficina completa este conjunto, tornando-o particularmente funcional para quem procura centralizar operação, administração e produção num só espaço.


LOCALIZAÇÃO

Com localização privilegiada a apenas 30 minutos de Lisboa e acessos diretos às principais vias rodoviárias nacionais (A1, A10, CREL), este imóvel oferece centralidade para ativos industriais, permitindo uma ligação logística eficaz ao mercado nacional e internacional.

Mais do que um imóvel, trata-se de um legado enraizado numa das mais tradicionais regiões vitivinícolas do país, pronto a ser revitalizado por uma nova visão empreendedora. Seja para continuidade da atividade de produção, instalação de uma nova marca, parcerias com produtores locais ou reconversão para enoturismo e eventos.

Uma adega com história, pronta para o futuro.