Beverstedt, Niedersachsen 27616, Alemanha

RESERVIERT Schmuckstück im Zentrum - Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche - KEIN DENKMALSCHUTZ

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im idyllischen Beverstedt bei Bremerhaven. Das Haus, erbaut im Jahr 1924, steht NICHT unter Denkmalschutz und bietet insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 400m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.
Dieses Gebäude ist ein absolutes Juwel zentral im Ort und bringt mit seinem Alter von 101 Jahren eine interessante Geschichte mit sich, welche wir unter „Sonstiges“ für Sie weiter erörtern.
Zuerst befassen wir uns mit dem Wohn- und Geschäftshaus:
Insgesamt befinden sich zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer großzügigen Eingangsdiele mit tollen Flügeltüren und gemeinschaftlichen WCs. Die linke Gewerbeeinheit ist ca. 33m², und die rechte ca. 42m² groß. Beide Einheiten haben Fensterflächen direkt an der Hauptstraße und sind seit 2011 an einen Verein vermietet.
Nun zu den Wohneinheiten:
Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 50m² Wohnfläche - zwei Zimmer, Küche Bad und ist seit 2013 vermietet.
Wohnung 2 befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über ca. 124m² Wohn-/Nutzfläche und ist unbewohnt. Im Exposé finden Sie die Fotos dieser Wohnung – mit den tollen Flügeltüren und Altbaucharme ist diese Wohnung ein absoluter Hingucker. Eine einladende Diele, vier Zimmer, Küche, Bad sowie ein kleiner Wintergarten und Abstellraum gehören zu dieser Wohnung.
Wohnung 3 befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über ca. 80m² Wohn-/Nutzfläche und wird im Laufe des Jahres frei. Auch hier befinden sich vier charmante Zimmer, Flur, Küche, Dusche, WC und Abstellraum. Die Wohnräume sind bereits renoviert, Küche, Flur und Bäder benötigen eine Sanierung.
Gut für Sie: Zwei frei (werdende) Wohneinheiten können von Ihnen völlig frei genutzt oder marktüblich vermietet werden, sodass Sie alle Möglichkeiten haben, dieses geschichtsträchtige Haus wieder zum Leben zu erwecken und es in ein charmantes Zuhause für mehrere Parteien zu verwandeln.
Der Dachboden und Keller dienen als Abstellfläche. Im Keller befindet sich die Gasheizung aus 1998. Im Außenbereich befindet sich noch ein altes Stallgebäude mit ca. 54m² Grundfläche, welches ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt 1124m². Dieses Angebot beinhaltet den vorderen Teil von der Straße bis zum Stall, also ca. 520m² davon. In zweiter Reihe befindet sich ein zweites Flurstück, welches nach Teilung über ca. 600m² verfügen würde und für 60.000€ separat erworben werden kann. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Wohnhaus ist bereits erteilt worden.
Für Investoren bietet dieses Gebäude eine ideale Gelegenheit, ein rentables Mehrfamilienhaus zu entwickeln, während Privatanleger die Möglichkeit haben, ein beeindruckendes Eigenheim zu schaffen. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in dieses einzigartige Objekt in der schönen Ortschaft Beverstedt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lisa Medrow

Ausstattung:
EG Nutzfläche ca. 93m²; vermietet (433€ Kaltmiete):
- links, zwei Räume ca. 33m²
- rechts, zwei Räume + Küche ca. 42m²
- Gemeinsame Diele und WCs insg. ca. 18m²
EG Wohnung 1 ca. 50m²; vermietet (228€ Kaltmiete):
- Flur
- Zwei Zimmer
- Küche
- Bad
1. OG Wohnung ca. 124m² Wohn-/Nutzfläche; frei:
- Diele
- WC auf dem Flur
- Vier Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Wintergarten
- Abstellraum
2.OG Wohnung ca. 80m² Wohn-/Nutzfläche; frei werdend:
- Flur
- Vier Zimmer
- Küche
- Dusche
- WC
- Abstellfläche
- Zugang zum Dachboden
- Keller / Stallgebäude

Lage:
Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Beverstedt, einem charmanten Ort nahe Bremerhaven, der sowohl ländliche Idylle als auch eine gute Anbindung an städtische Bereiche bietet.
Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden, sodass alle notwendigen Besorgungen schnell und bequem erledigt werden können.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt, was das tägliche Leben vereinfacht und zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Familien mit Kindern profitieren von Schulen und Kindergärten, die sich in der unmittelbaren Umgebung befinden.
Darüber hinaus lädt die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Mischung aus urbaner Anbindung und der ruhigen, ländlichen Atmosphäre macht diesen Standort besonders begehrenswert. Beverstedt vereint die Vorzüge des Dorflebens mit den Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Region.

Sonstige Angaben:
Das "Wintjen-Haus" wurde im Jahre 1924 von Diedrich Wintjen und seiner Frau Margarethe aus dem Hause Ordemann erbaut. Da der Familie seiner Frau das „Holz im Blut“ lag, kam schnell die Idee eines herausragenden Fachwerkhauses, welches sich optisch an Bauvorlagen des 16. Jahrhunderts aus Quedlinburg orientierte und sich somit an Bauten mit Weltkulturerbe Status anlehnte. Deshalb macht es auch den Anschein das Gebäude sei deutlich älter und müsse unter Denkmalschutz stehen, was jedoch nicht der Fall ist.
In der Fassade sind viele filigrane Details eingearbeitet, so findet man z.B. Fächer- und Kerbschnittrosetten in bunten Farben vor. Neidische Blicke der Nachbarn waren vorprogrammiert – aber auch dagegen wusste man sich zu wehren: Rund um die Vorderseite des Hauses wurden sogenannte „Neidköpfe“ eingeschnitzt, die das Haus und deren Bewohner vor allen Übeln schützen sollte.
Und das taten sie auch bis heute erfolgreich.
Die Geschäfte der Hausherren und Pächter liefen stets und während des zweiten Weltkrieges blieb das Haus unversehrt, was vielleicht auch an der Inschrift „Der Herr ist mein Hirte, mir wird nichts mangeln“ gelegen haben mag. Mit der Zeit fand sich der Hausherr in der Politik wieder, das Gemeindebüro zog in dieses Haus und es fanden Trauungen im 1. Obergeschoss im Erkerzimmer statt.
In den letzten 100 Jahren hat dieses Haus viele Geschichten erlebt und wartet darauf sie Ihnen zu erzählen. Hören Sie nur gut zu.

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 205,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G