Köln - Gremberg, Nordrhein-Westfalen 51105, Alemanha

Großzügige 2 Zimmer – Wohnung mit Garage als Kapitalanlage mit Option

Diese geräumige ca. 63 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 12 Parteienhaus in Köln – Gremberg und ist aktuell vermietet:
Das ca. 25 m² große Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 20 m² sind geräumig und durch die großen Fenster angenehm hell. Diese beiden Räume sind jeweils mit einem schönen Laminatboden versehen. Der Dielen-, Küchen- und Badboden wurde mit einer modernen dunkelgrauen Fliese ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen kleinen, netten Balkon mit Blick in die Gärten. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Becken, WC, einem wärmenden Handtuchheizkörper und weißen Wandfliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.
Eine große, vermietete Garage mit einem kleinen nutzungsberechtigten Gärtchen runden diese attraktive Wohnung / Kapitalanlage ab.
Information für den Kapitalanleger - Mieteinnahmen:
Kaltmiete Wohnung und Garage 9.300,-- € / p.A. + 1.800 € Nebenkosten p.A.
Hausgeld 288,09 € / p.M.
Weitere Information:
Im gleichen Haus stehen noch 2 weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf
-t2 Zimmer, Küchenecke, Diele, Bad, kleine Loggia, ca. 49 m² + Garage
Kaltmiete 7.200,-- € p.A., Hausgeld 215,40 € p.M., Kaufpreis 144.000 €t
-t2 Zimmer, Küchenecke, Diele, Bad, ca. 42 m² + Garage
Kaltmiete 5.484,-- € p.A., Hausgeld 180,40 € p.M., Kaufpreis 109.000 €
Option:
Oder erwerben sie alle 3 Eigentumswohnungen im Paket zum Gesamtsonderpreis in Höhe von 417.000 €

Ausstattung:
-t2 Zimmer, Küche , Diele, Bad, kleiner Balkon
-tDoppelisolierglasfenster
-tInnen liegendes Bad mit Duschwanne
-tmoderne Fliesen in Bad, Diele und Küche
-tWohnräume mit Laminatboden

Lage:
Die Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Humboldt/Gremberg, einem aufstrebendem Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und umfangreiche Infrastruktur auszeichnet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind über kurze Wege erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A59 und A4 in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die TH - Köln Campus Deutz ist ca. 4,5 km entfernt.
Köln ist eine facettenreiche Stadt am Rhein und bekannt für ihre historische Altstadt, den Kölner Dom und das bunte Treiben entlang des Rheinufers. Neben kulturellen Highlights bietet Köln auch eine lebendige Gastronomie- und Shopping-Szene.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 117,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D

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