Nieder-olm, Rheinland-Pfalz 55268, Alemanha

ENDLICH GENUG PLATZ! Modernes, lebenswertes Wohnen in Nieder-Olm

Auf einem herrlich grünen Grundstück mit fußläufigen Wiesen und Feldern direkt vor der Haustür entstand 2018 ein kleines Wohnensemble in der Stadt Nieder-Olm. Die Nähe zur Natur und die liebenswerte Stadtgemeinschaft in Kombination, mit der schnellen Anbindung an die Autobahn, machen diese Top-Lage so begehrt.
Die durchdachte Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und einem smarten Grundrisskonzept eignet sich ideal für jeden Lebensabschnitt. Der sonnige Balkon öffnet die Wohnung nach außen und verlängert so den großen Wohnbereich, welcher sich in den kalten Monaten zu einem Wintergarten umfunktionieren lässt. Bodentiefe Fensterelemente sorgen zusätzlich für lichtdurchflutete Räume. Viele Ausstattungsdetails und Bäder in zeitlos elegantem Design mit vielen Annehmlichkeiten, schaffen ein ganz besonderes Gefühl an Wohnkomfort und Geborgenheit.
Die außergewöhnlich, großzügige Eigentumswohnung verfügt mit einer Gesamtfläche bis zu ca. 104 m² über herrlich viel Platz für die freie Entfaltung.
Der offene Wohn-/Ess-Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und dient als Lebensmittelpunkt und gesellige Stunden im Familien- und Freundeskreis. Umlaufend bodentiefe Fensterelemente, Naturholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für ein echtes Wohlfühlambiente.
Mit Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, Gäste-WC und einem Masterbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche in zeitlos elegantem Design bildet die Wohnung den idealen Rückzugsort. Der praktische Abstellraum ermöglicht eine zusätzliche Nutzung in nahezu jeder Form.
Das Angebot wird mit zwei PKW-Stellplätzen abgerundet.

Ausstattung:
Highlights:
- Baujahr 2018
- Effizienzhaus-Standard, KfW 55 mit geringem Energieverbrauch
- 4 Zimmer, ca. 104 m²
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, Fliegengitter
- Elektrischer Rollladen im Wohnbereich, Plissees
- Bewegungsmelder Licht im Flur und im Gäste-WC
- Klimaanlage Mitsubishi Diamond Edition 3,5 KW
(Kühlen | Heizen | Entfeuchten | Luftreinigen)
- Fußbodenheizung
- Parkett, Fliesen
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 1 Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Heller, großer Wohnbereich, ca. 33 m²
- Offene Küche im Wohnbereich
- Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Autarker Kühlschrank LG Side-by-Side
(Eis-, Crushed Ice- und Wasserspender, Wassertank, Express Cooling,
Knock-knock, Smart Home-fähig)
- Großer Balkon / Wintergarten mit Heizlüfter
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Glasfaseranschluss (1 GB)
- Smart Home Technik vorbereitet
- Fernwärme, Blockheizkraftwerk
- 2 PKW-Stellplätze (optional)
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradkeller im KG
- Gemeinschaftlich zu nutzender Kinderwagenabstellraum im KG
- Bushaltestelle direkt am Haus
- Sehr gute Infrastruktur
- Hausgeld Wohnung 342,00 € / Monat
- Hausgeld Stellplatz 3,00 € / Monat / Stellplatz
- Erhaltungsrücklage 2 Stellplätze 19.965,58 €
- Erhaltungsrücklage Wohnung 9.982,79 €
(Stand 31.12.2024)
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Lage:
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk | Energieeffizienzklasse: A