Nürnberg, Bayern 90459, Alemanha

*Reserviert* Einziehen und wohlfühlen - Tram und U-Bahn um die Ecke

Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage befindet sich im Nürnberger Süden, nahe der U-Bahn-Haltestelle "Frankenstraße".
Die vermietete Wohnung besticht durch einen langen Flur, der mit allen Zimmern verbunden ist. So eignet sich diese Wohnung auch perfekt als WG. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer gut eignen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und besticht durch viel Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Über die Küche gelangt man auf den ruhigen Balkon in Ostausrichtung. Hier kann man sommerliche Abende gemütlich ausklingen lassen.
Abgerundet wird die Wohnung durch ein Kellerabteil. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Ausstattung:
- 3 Zimmer zentral über den Flur zugänglich
- ruhiger Balkon
- Küche im Kaufpreis inkludiert
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Bad 2009 komplett renoviert
- Treppenhaus 2019 erneuert
- Fassade 2019 gestrichen
- gut vermietet seit 2023

Lage:
Die Wohnung liegt im schönen und urbanen Stadtteil Hummelstein. Hier finden Sie alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen.
Die Tram, U-Bahn und der Bus sind in ca. 5 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen. Von hier können Sie direkt zum Hauptbahnhof und überregionalen Zielen fahren.
Durch die nahgelegene B4 gelangt man schnell auf die Autobahn oder in nahgelegene Städte wie Fürth oder Erlangen.
Der Stadtteil bietet schöne Grünflächen, Supermärkte und Restaurants.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 127,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D