Ober-olm, Rheinland-Pfalz 55270, Alemanha

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Sauna & Doppelgarage in toller Lage!

Herzlich willkommen in einem Zuhause mit Herz und Charakter – ein Ort, der Großzügigkeit, Ruhe und Familienfreundlichkeit harmonisch vereint. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Ober-Olm!
Schon beim Eintreten heißt Sie ein großzügiger Flur willkommen, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC sowie zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben. Die angrenzende Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Beisammensein ein.
Ein echtes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten: Sattes Grün, englische Rosen und duftender Lavendel schaffen eine idyllische Atmosphäre – ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein helle Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Detail: Aus der Badewanne genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten – Entspannung pur.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei der Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick in den Garten schweifen lassen können. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Diese Etage kann auch als eine separate Wohneinheit genutzt werden, da bereits eine Einbauküche und Wohnungstür vorhanden ist.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine separate, vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung – ideal zur Kapitalanlage oder für spätere Eigennutzung. Außerdem stehen Ihnen ein großer Kellerraum, eine Sauna sowie ein Ruheraum zur Verfügung, der auch als Hobby- oder Fitnessbereich genutzt werden kann.
Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz. Die unmittelbare Nähe zu Kindergarten, Spielplatz und den weiten Feldern macht diese Immobilie zum perfekten Rückzugsort für Familien mit Kindern und Haustieren.

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.
Highlights im Überblick:
- ruhige Feldrandlage in Ober-Olm
- gute Infrastruktur
- durchdachter Grundriss
- Baujahr 1997
- Grundstück 445 m²
- 9 Zimmer, ca. 235 m²
- Fliesen, Laminat
- 2 Tageslichtbäder - im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
- Gäste-WC
- große Einbauküche
- Isolierglas-Fenster (2-fach) mit manuellen Rollläden
- Gas Zentralheizung
- Kellerräume (1 Heizungsraum, 1 Sauna mit Dusche, 1 weiterer Raum)
- Kastenmarkise mit elektrischem Antrieb
- 2 Garagen, 1 Stellplatz
- 1 Balkon, 1 Terrasse
- Garten
- Zisterne für die Gartenbewässerung 8.500 Liter
- vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Terrasse und Gartenanteil, Kaltmiete 700,-€/mtl.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177 3422334 oder
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Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Lage:
Ober-Olm liegt in Rheinhessen, knapp 7 Kilometer südsüdwestlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Nördlich der Gemeinde befindet sich der Ober-Olmer Wald, der 2017 zusammen mit angrenzenden Gebieten unter Naturschutz gestellt wurde.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Ober-Olm im Osten. Anbindung mit dem Nahverkehr über 3 Buslinien von ORN und MVG an das städtische Omnibusnetz von Mainz. Das ZDF erreichen Sie über die L427 und die L426 in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 143,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E