Weilerswist, Nordrhein-Westfalen 53919, Alemanha

Gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte mit großer Garage und pflegeleichten Garten in Weilerswist

Diese helle und gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1976 in Massivbauweise auf einem 352 m² Grundstück errichtet und besticht mit großzügigen Räumen, großer Garage und einem unverbaubaren schönen Garten.
Diese Top gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 142 m² Wohlfühlfläche 5 Räume, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und u.a. einem großen Hobbyraum im Kellerbereich. Es erwarten Sie im Erdgeschoss der Flurbereich, ein sehr großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit einem geschmackvollen Kamin, die Küche und das Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer und das Bad. Ein ausgebautes Dachstudio rundet diese schöne Immobilie ab. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch für den Selbstständigen, der gerne „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach integrieren möchte.
Das Haus liegt in einer Sackgasse in ruhiger Lage von Weilerswist und wartet nur noch auf die neuen netten Eigentümer.
Das Haus im Detail:
Über die Eingangsdiele erreichen Sie das sehr großzügige ca. 43 m² Wohn- Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Ein geschmackvoller offener Kamin kann Ihnen mit Hilfe eines Umrüstungssatzes in Zukunft eine besondere Wohnatmosphäre bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre teil überdachte Terrasse mit pflegeleichtem Garten. Das angrenzende Grundstück ist landschaftliches Schutzgebiet, so dass hier immer eine freie Aussicht garantiert ist.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein modernes, gefliestes Gäste-WC vor. Den Abschluss auf dieser Ebene bildet der Küchenraum mit einer Durchreiche ins Wohn-/ Esszimmer. Eine hochwertige Einbauküche kann gerne auf Wunsch übernommen werden, ist aber kein Muss. Sprechen Sie mich gerne an.
Über eine Holztreppe gelangen Sie nun ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Zimmer. Das Badezimmer mit Duschwanne und Tageslichtfenster rundet diesen Bereich ab. Eine weitere Treppe führt Sie nun ins Dachgeschoss mit kleinem Bad mit Dachfenster und dem ausgebauten gemütlichen Dachstudio. Es besitzt eine Größe von ca. 30 qm und wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt. Ein großes Giebelfenster bringt viel Helligkeit in diesen mit Holz verkleideten Raum und strahlt dadurch eine warme Note aus.
Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Marmorboden vor. Küche und das Obergeschoss wurden mit Keramik – Fliesen bedacht. Das Bad wurde modern gefliest und im Dachstudio wurde ein Laminatboden verlegt.
Das Haus ist voll unterkellert. In diesem Bereich finden Sie noch einen großen Hobbyraum mit Tageslichtfenster vor. Diesen könnte man auch bequem als Büro nutzen. Auch für Ihre Gäste würde dieser Raum genügend Platz bieten. Der komplette Kellerbereich wurde gefliest. Für angenehme Wärme sorgt eine neue Gaszentralheizung. Eine großzügige Garage von ca.11 m Länge rundet diese gepflegte Immobilie ab. Die Immobilie wird zum 31.12.25 frei.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 191,2 kwh/(m²a) Energieklasse F mit zusätzlicher Verbrauchs – Verweis über die letzten 3 Jahre in Höhe von 103,1 kwh/(m²a)/Klasse D vor

Ausstattung:
-tWohnfläche ca. 142 m2
-tGrundstück 352 m2
- große Garage für 2 PKW, Motorrad, Fahrräder, ....)
-t1 PKW–Stellplätze vor der großen Garage
-tMassive Bauweise
-tDoppelisolierglas - Kunststofffenster
-tVoll unterkellert
-tMarmorboden und Fliesen, sowie Laminat im Dachstudio
-tEine Nolte - Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Abzugshaube,
Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination kann auf Wunsch vom
derzeitigen Mieter erworben werden
-tKamin
-tGas-Zentral-Heizung
-tSAT- Anschluss

Lage:
Weilerswist liegt im nördlichen Teil des Kreises Euskirchen und hat ca. 19.000 Einwohner.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind vorhanden und sind teilweise fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe im Ort.
Weilerswist ist auf Grund seiner hervorragenden geografischen Lage besonders geeignet als Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten, z.B. Städtetouren nach Köln, Brühl, Bonn oder Ausflüge in die Eifel. Die direkte Lage am Naturpark Kottenforst- Ville bietet einen hohen Freizeitwert mit derzeit 18 Sportanlagen, einen Rad- Tennis- und Fußballclub, sowie einen Bouleverein. Der Golfer hat in wenigen Fahrminuten in der näheren Umgebung 4 Golfplätze.
Weilerswist verfügt über einen Bahnhof mit einer großzügigen Park & Ride Anlage der schnell zu erreichen ist und Sie bequem und stressfrei in ca. 20 Minuten u.a. zum Kölner HBF bringt . Ebenfalls besteht eine sehr gute Anbindung an die BAB A1 und A61 in alle Richtungen sowie der A553 Richtung Brühl.

Sonstige Angaben:
Das Haus wurde regelmäßig in Stand gehalten. Folgende Maßnahmen sind gemacht worden:
-t2002 neues Giebelfenster im Dachstudio
-t2013 Doppelflügelige Haustür mit Isolier- und Sicherheitsglas
-t2013 Bad und Gäste-WC – neue Fliesen, Toilette, Waschbecken und
Armaturen
-t2014 Großfensteranlage auf Vorderseite des Hauses mit Belüftungsflügel
-t2020 Großfensteranlage mit Balkontür zum Garten
-t2021 Vier neue Isolierglas – Kellerfenster
-t2021 Keller saniert, einschließlich Elektrik, Türen und Türrahmen
-t2021 neue Pflasterung vor Eingang und Garage
-t2022 neue Gasheizung

Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 191,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

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