Wiesbaden, Hessen 65189, Alemanha

PROVISIONSFREI! Große Maisonette-Wohnung, ruhige Lage, ideale Anbindung..

Sie suchen eine ruhige, gemütliche und trotzdem großzügige Wohnung mit viel Platz?
Sie brauchen eine gute Verkehrsanbindung ohne Parkplatzsorgen?
Diese gefällige Maisonette-Wohnung im dritten und vierten Obergeschoss liegt im schönsten, hinteren Teil einer gepflegten Wohnanlage im Wiesbadener Stadtteil Südost. Eine gepflegte, großzügige Grünanlage mit einem kleinen Spielplatz umsäumt die Wohngebäude.
Von hier aus haben Sie es nicht weit bis ins Wiesbadener Zentrum, aber auch auf die Autobahn und z.B. nach Mainz oder zum Frankfurter Flughafen.
Der Grundriss ist durchdacht: Dem Empfangsbereich in der unteren Ebene schließen sich die Küche und der großzügige Wohn-Essbereich an. Hier gibt es auch eine gemütliche und sonnige Loggia mit südlicher Ausrichtung.
Der größere Teil der Wohnung liegt in der oberen Ebene. Neben drei unterschiedlich großen Zimmern finden Sie hier auch das Wannenbad und das Gäste-WC mit Waschmaschinen-Stellplatz. Die teils sehr hohen Dachflächen-Fenster sorgen für eine tolle Belichtung.
Aber das ist noch nicht alles. Eine Besonderheit der oberen Wohnebene ist der etwa 19 Quadratmeter große, zweiteilige, beheizte L-Raum, der in der Wohnfläche nur zum Teil erfasst ist. Hier haben Sie genug Platz für vielfältige Nutzungen: Ob als Hobbyraum, Gym, Büro, Bibliothek, Spielzimmer oder einfach als Lager für Ihre Vorräte - hier können Sie sich ausbreiten und verwirklichen, wie immer Sie es möchten.
Wohnbereich, Empfang und zwei der Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, Kammer und L-Raum mit Laminat, Bad, WC und Küche sind gefliest. Im Keller stehen Ihnen ein weiterer eigener großer Abstellraum, ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Auch ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Auch für Kapitalanleger ist diese Maisonette eine sehr interessante Investition mit gutem Rendite- und langfristigen Vermietungspotential.
Die Wohnung hat keinen Aufzug.

Ausstattung:
- gepflegte Wohnanlage
- durchdachter Grundriss
- großer Wohnbereich
- Südostbalkon/Loggia
- teils große Dachfenster
- innenliegendes Wannenbad
- Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss
- überwiegend Parkett in den Wohnräumen
- Laminat im kleinen Schlafzimmer und L-Raum
- Fliesen in Bad, Küche und WC
- zusätzliches großes Kellerabteil
- Fahrrad-Abstellmöglichkeiten im Keller
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Reinigungsservice
- Heizung Fernwärme, Warmwassererzeugung Durchlauferhitzer

Lage:
Nicht ohne Grund gehört Wiesbaden zu den beliebtesten Städten Deutschlands und zu den gefragtesten Lagen in der Region. Diese beeindruckende, historische Metropole und Landeshauptstadt Hessens zeichnet sich durch ihre elegante Atmosphäre und ihre Lage zwischen Rhein und Taunus aus. Sie ist berühmt für ihre Thermalquellen, die zu den ältesten in Europa gehören. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne, während die Architektur mit prächtigen historischen und klassizistischen Gebäuden beeindruckt. Die Verbindung von idyllischer Umgebung, kulturellem Reichtum und exklusivem Charme macht Wiesbaden und zu einem begehrten Ort zum Leben und Erleben.
Als östlicher Teil des Kernstadtgebietes punktet der Stadtteil Südost mit seinen guten Verkehrsanbindungen (Auto und ÖPNV), der Nähe zum Stadtzentrum, aber auch einer ausgezeichneten Lebensqualität - ein lebendiger und bunter Stadtteil mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und Idylle.
Südost zeichnet sich auch durch eine gute Infrastruktur aus, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und auch Schulen. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen macht Wiesbaden-Südost zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, eine Selbstnutzung durch den/die Käufer ist aber nicht ausgeschlossen.
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024:
52,30€ nicht umlagefähig
+ 143,35€ umlagefähig
+ 47,34€ Rücklagenbildung
Warmwasser- und Heizkosten sind nicht enthalten. Das Warmwasser wird mit einem elektrischen Durchlauferhitzer erhitzt. Die Heizkosten sind mit aktuell durchschnittlich etwa 400,-€ pro Monat überdurchschnittlich, weshalb deer Kaufpreis entsprechen niedriger ausfällt. Wir bitten das bei den Erwägungen mit einzubeziehen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: D