Wolfsburg/velstove, Niedersachsen 38448, Alemanha

Wolfsburg/velstove, Niedersachsen 38448, Alemanha
Wolfsburg/velstove, Niedersachsen 38448, Alemanha
Wolfsburg/velstove, Niedersachsen 38448, Alemanha
Wolfsburg/velstove, Niedersachsen 38448, Alemanha
Wolfsburg/velstove, Niedersachsen 38448, Alemanha

Listado por CENTURY 21 Immo-BIEL Gifhorn

A Página inicial para venda localizada em Wolfsburg/velstove, Niedersachsen 38448, Alemanha está atualmente para venda.Wolfsburg/velstove, Niedersachsen 38448, Alemanha está listado por446 078 US$.Se a propriedade localizada em Wolfsburg/velstove, Niedersachsen 38448, Alemanha não é o que estava à procura, visite https://www.century21global.com para ver outra Casas para vender em Wolfsburg/velstove .

Data de atualização: 20/06/2025

N° MLS: C21_ANBI_40577

446 078 US$ USD

380 000 € EUR

  • Tamanho da casa/lote
    221 m²
Os detalhes

Características do imóvel

Detalhes da construção

  • Ano de construção: 1967
  • Estado do edificio: Bom

Outras características

  • Sistema de aquecimento: A Gás

Área

  • Tamanho do imóvel: 221 m²
  • Tamanho do terreno/lote: 874 m²

Descrição

Alle unter einem Dach

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfsburg-Velstove.
Das Haus, ursprünglich 1967 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert, bietet drei separate Wohneinheiten, einen großen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant für Selbstnutzer: Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, sodass die Mieteinnahmen zur Finanzierung beitragen können.
Aufteilung der Wohneinheiten:
1. Wohneinheit (Erdgeschoss): ca. 116 m² Wohnfläche, derzeit vermietet. Diese großzügige Wohnung besticht durch helle und offene Räume und eignet sich hervorragend für Familien.
2. Wohneinheit (Dachgeschoss): ca. 48 m² Wohnfläche, ideal als separate Einheit für eine Einzelperson oder ein Paar.
Diese Wohnung bietet Potenzial zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige.
3. Wohneinheit (Dachgeschoss): ca. 57 m² Wohnfläche, ebenfalls optimal für die Vermietung oder als zusätzliche Wohneinheit.
Besonderheiten:
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der neben Stauraum auch einen vorbereiteten, aber derzeit abgedeckten Swimmingpool enthält.
Dieser Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es zur Wiederherstellung als Wellnessbereich oder zur Nutzung für andere Freizeitaktivitäten.
Der große Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zur Erholung und Entfaltung.
Nutzungspotenzial:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet flexible Wohnmöglichkeiten.
Sie können die Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und die beiden Dachgeschosswohnungen vermieten, sei es zur Unterstützung der Finanzierung oder zur Unterbringung von Familienmitgliedern.
Die aktuelle Mieteinnahme aus der Erdgeschosswohnung bietet zusätzliche finanzielle Planungssicherheit.

Ausstattung:
- Großes Grundstück
- 3 Garagen
- Vollkeller
- Swimmingpool vorgesehen
- 3 separate Wohneinheiten

Lage:
Velstove ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Nordwesten von Wolfsburg, etwa 8 km vom Stadtzentrum entfernt.
Dank der Nähe zur A39 und B188 ist die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagenwerk sowie weitere Industriestandorte in kurzer Zeit erreichbar, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht.
Die ruhige, naturnahe Lage von Velstove bietet hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Spazierwegen.
Der nahe Allersee und Mittellandkanal laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind sowohl im Ort als auch in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Wolfsburg ist als Hauptsitz des Volkswagen-Konzerns einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.
Die Nähe zum Werk und zu vielen Zulieferbetrieben sorgt für eine hohe Arbeitsplatzdichte und wirtschaftliche Stabilität.
In Velstove dominiert ruhiges Wohnen mit Einfamilienhäusern, was den Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.

Sonstige Angaben:
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 214,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Este parágrafo pode ser traduzido pelo Bing Translate.

Localização

Wolfsburg/velstove, Niedersachsen 38448, Alemanha
Map preview

© 2025 CENTURY 21® Real Estate LLC. All rights reserved. CENTURY 21®, the CENTURY 21® Logo and C21® are registered service marks owned by CENTURY 21® Real Estate LLC. CENTURY 21® Real Estate LLC fully supports the principles of the Fair Housing Act and the Equal Opportunity Act. Each office is independently owned and operated. Listing Information is deemed reliable but is not guaranteed accurate.

Equal Housing Opportunity

Todos os imóveis aqui anunciados estão sujeitos à Lei Federal de Habitação Justa, que torna ilegal a publicidade de "qualquer preferência, limitação ou discriminação devido a raça, cor, religião, sexo, deficiência, estatuto familiar ou origem nacional, ou intenção de fazer tal preferência, limitação ou discriminação". Não aceitaremos conscientemente qualquer anúncio de bens imóveis que viole a lei. Todas as pessoas são informadas por este meio de que todas as habitações anunciadas estão disponíveis numa base de igualdade de oportunidades.