Herzberg Am Harz, Niedersachsen 37412, Alemanha





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Data de atualização: 22/05/2025
N° MLS: C21_NIRI_34122
233 229 US$ USD
198 000 € EUR
- Espaço mínimo vendível
344 m²
Características do imóvel
Detalhes da construção
- Ano de construção: 1900
- Estado do edificio: Bom
Outras características
- Sistema de aquecimento: A Gás
Área
- Tamanho do imóvel:
344 m² - Tamanho do terreno/lote:
2 310 m²
Descrição
Renditestarke Kapitalanlage mit 6 WE direkt in Herzberg am Harz zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus direkt in Herzberg am Harz in der Nähe des Welfenschlosses. Das Objekt befindet sich nur ca. 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Baujahr des Objektes ist ca. 1900.
Im Jahr 1996 wurde die rechte Wohnhälfte zu Wohnraum umgebaut. Das Objekt wurde stets gepflegt und befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand ohne Wartungs- oder Sanierungsstau.
Aufteilung:
Altbau linke Haushälfte:
- EG: 1 Wohneinheit, 2,5 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 230 Euro Kaltmiete
- 1. OG rechts: 3 ZKB mit ca. 70 m² Wohnfläche - vermietet für 190 Euro Kaltmiete
- 1. OG links: 2 ZKB mit ca. 40 m² Wohnfläche - wird aktuell vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt
Umbau rechte Haushälfte:
- EG rechts, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete
- EG Mitte, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete
- EG links, 4 ZKB auf 2 Ebenen, Wohnfläche ca. 120 m² - vermietet für 424 Euro Kaltmiete
Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 15.168 EUR / p.a.
Die Soll-Kaltmiete beträgt 22.104 EUR / p.a.
Für Kapitalanleger könnte von besonderem Interesse sein, dass dieses Haus auf einer Grundstücksfläche von nur 898 m² gebaut wurde. 1.412 m² sind im Grundbuch als Waldfläche und Erholungsfläche deklariert.
Lage:
Herzberg am Harz, unter anderem auch bekannt als „Esperantostadt“, liegt am Harzrandgebiet. Aus dem Harz fließen hier die Flüsse Sieber und Lonau. Das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen. Im Sommer ist das Freibad Juessee ein wahrer Publikumsliebling und bietet für Groß und Klein viel Spaß. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 210,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G
Localização
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