Oberursel, Hessen 61440, Alemanha

Wunderschönes Reiheneckhaus, ruhig gelegen in Oberursel

Dieses Reiheneckhaus ist zentral und doch zugleich absolut ruhig gelegen. In einer kleinen Seitenstraße von Oberursel/ Bommersheim. Dieses Haus wird Sie mit seiner großzügigen Aufteilung zum Staunen bringen, ein regelrechtes Raumwunder! Durch einen zentral gelegenen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, ausgestattet mit Echtholzparkettboden (Holzart Merbau) welcher. Gleich zwei Balkontüren ermöglichen Ihnen den Zutritt zu einer Terrasse und einem kleinen Garten. Hier könnte man sich eine wunderbare kleine grüne Oase zaubern. Eine 1000 ltr. Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung ist bereits vorhanden. Im EG befindet sich eine Gästetoilette. Das 1. OG verfügt über zwei Schlafzimmer und ein brandneues, modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Im 2. OG wartet ein riesiger Raum auf Sie und ein weiteres wunderschönes Badezimmer mit ebenfalls bodentiefer Dusche.
Das 3. OG ist das Highlight des Hauses. Ein weiterer Raum, der spektakuläre Aussichten über Oberursel bietet. Das Haus steht im WEG und hat ein phänomenales Hausgeld von €230,- pro Monat.
Das Reihenhaus kommt mit einer Garage und einem Stellplatz. Die Garagenhöhe ist für große SUV`s zu niedrig, doch bietet sie einen tollen Stauraum vom Lastenrad hin zum Motorrad. Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:
Allgemein:
- Grundsanierung des Erdgeschosses
- Komplettsanierung des Gäste-WCs
- Dämmung der gesamten Decke in der Garage
- Ausbau Dachgeschoss, Verlegung Treppenaufgang in Dachboden.
Gaubenausbau, neue Fenster (2-fach
verglast)
- Neue Heizung: SolvisMax-System
Gasheizung mit Solarthermie von Solvis
1. OG:
- Komplettsanierung des Familienbades
- Dusche (Duravit) und Badewanne (Kaldewei),
Steinberg-Armaturen, Duravit-Waschbecken mit doppelter
Armatur, neue Fliesen, Wände neu
verputzt und geschliffen, Fussbodenheizung
- Renovierung des Flurs und der zwei Schlafzimmer, Flurwand
begradigt, neues Laminat (Afzelia), Wände
neu verputzt und geschliffen
2. OG:
- Renovierung:
- Dämmung des Daches, neue 2fach-verglaste Dachfenster
(Hersteller Rotho), Deckenabhängung, neues Laminat (Afzelia),
Wände neu verputzt und geschliffen
- Komplettsanierung des Duschbades (barrierefrei), Fussbodenheizung
- Zisterne (Volumen; 1.000 Liter), LAN Anschlüsse, SAT Anlage mit zwei Decodern Astra 19 / 28

Lage:
Nur knapp 16 Kilometer von der dynamischen Metropole Frankfurt am Main entfernt liegt die Stadt Oberursel (Taunus) mit seinen rund 47.000 Einwohnern. Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Vordertaunus wird sie auch das grüne Tor zum Taunus genannt – ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Spaziergänge, Wanderungen oder Touren durch den Taunus. Die liebevoll restaurierte Altstadt, die verwunschenen Gassen und zahlreichen Brunnen sorgen für ein besonderes Flair. Oberursel besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Die junge, dynamische Familienstadt ist sowohl ein beliebter Wohnort mit einem erstklassigen Betreuungs- und Bildungsangebot (u.a. Frankfurt International School) als auch moderner Wirtschaftsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung durch S-Bahn, U-Bahn und der Nähe zum Autobahnkreuz. Mit seinem vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot und der Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet Oberursel eine beeindruckende Kulturlandschaft und eine hohe Lebensqualität für jede Alters- und Interessengruppe. Das ideale Umfeld für Pendler, Paare und Familien.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 123,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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