Twist-bült, Niedersachsen 49767, Alemanha

Renditestarke Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Dieses Doppelhaushälfte verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche, die flexibel genutzt werden können.
Es wurde 1955 errichtet, 1981 um einen Anbau erweitert und 1991 nochmal erweitert, sowie im Dachgeschoss ausgebaut.
Die Haushälfte ist als Wohngemeinschaft an Einzelpersonen dauerhaft vermietet und erwirtschaftet einen starken Mietertrag.
Ebenerdiges Wohnen ist hier ebenfalls gegeben, da das Erdgeschoss mit einer Art Single-Apartment mit eigenem Eingang, Wohn-Schlafraum und eigenem Badezimmer ausgestattet ist. Es befindet sich im linken Anbau und wurde 2018 modernisiert.
Das gesamte Grundstück verfügt über ca. 811 m², aufgeteilt auf Parkplätze im vorderen Bereich und im hinteren Bereich auf eine Garage und einen schönen großen Garten.
Aufteilung Erdgeschoss
- Eingangsbereich, links der Anbau, rechts das "Haupthaus"
Anbau links:
- Wohn- & Schlafzimmer (Vermietung 1, 570€)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (Fußbodenheizung)
Haupthaus:
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC mit Fenster
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 3 (Vermietung 3, 360€)
- Schlafzimmer 4 (Vermietung 4, 360€)
- Schlafzimmer 5 (Vermietung 5, 360€)
- Schlafzimmer 6 (Vermietung 6, aktuell frei)
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
Ein Teilkeller bietet mit zwei Räumen Abstellfläche und einen Waschraum. Zusätzlich gibt es hier einen Heizungsraum mit der Gas-Heizungsanlage aus 1996.
Die derzeitigen Mieten bestehen aus:
Vermietung der Zimmer: 1.650€ warm
Vermietung Lager: 90€ kalt (+ 10€ BKV)
Vermietung Garten: 35€ kalt
Istmiete: 1.785€ pm
Sollmiete: ca. 2.200€ pm
Heizkosten: ca. 250€ pm
Strom: ca. 130€ pm
Alternativ könnte das Haus auch komplett freigestellt werden, sodass Sie dort selber als Familie einziehen können.

Ausstattung:
- massive Bauweise
- Teilkeller mit zusätzlichem Außeneingang
- Holz-Dachüberstände
- Zink Fallrohre und Dachrinnen
- massives Nebengebäude und Blechschuppen
- Fertiggarage
- gepflasterte Stellplätze
- Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus 1997
- Kunststofffenster Anbau links aus 2018
- elektrische Rollläden im Bad
- top Vermietung

Lage:
Ruhig gelegen in einem Wohngebiet von Twist-Bült.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 319,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal