Comprando e vendendo imóveis nos Estados Unidos

Os Estados Unidos sempre foi conhecido como"terra de oportunidades". Isso é especialmente verdadeiro quando se trata de investimentos imobiliários. A grande atração para os estrangeiros é a variedade de locais que estão disponíveis nos EUA. Você encontra praias, montanhas, desertos e planícies. Você encontra tanto áreas rurais típicas quanto a excitante vida da cidade. Você tem áreas que mudam com as estações do ano e aquelas que permanecem acima de 50 graus F durante todo o ano. As opções de imóveis são tão variadas quanto os locais. Os EUA oferece tanto casas históricas quanto novas construções. Casas, duplex, condomínios, sobrados, apartamentos de cidade, ranchos, fazendas, seja qual for a casa dos seus sonhos, você vai encontrá-la nos EUA

Quem está comprando onde?

Os Estados Unidos é um grande mix de culturas. Enquanto o inglês é o idioma mais falado, também há partes da população que fala espanhol, chinês, japonês, e outros idiomas. Muitos desses cidadãos encontram-se em áreas específicas - por isso é comum encontrar grandes grupos de pessoas que falam o mesmo idioma vivendo em certas áreas do país.

• Os canadenses são os compradores estrangeiros número um nos EUA e têm sido uma força de compra em estados ensolarados como o Arizona, a Flórida e o Centro-Oeste, incluindo Chicago. Compradores da China Continental e Hong Kong são os segundo maiores compradores estrangeiros de casas norte-americanas.

• O centro de Miami tem atraído um grande número de compradores da Argentina, do Brasil e da Venezuela. Mas os europeus, especialmente os franceses, também tem comprado mais no sul da Flórida. A atração são os imóveis baratos a beira-mar.

• Os franceses e os argentinos também estão comprando em Nova York. E os coreanos do sul têm comprado propriedades de investimento na área metropolitana de Nova York e apartamentos na costa oeste.

Implicações Jurídicas e Fiscais para o comprador estrangeiro
Você não tem que ser um cidadão para comprar ou manter propriedade nos EUA. Para ajudá-lo a entender o processo de compra aqui estão algumas informações básicas sobre as práticas de propriedade geral dos EUA.

• Enquanto os padrões variam de acordo com o banco, a maioria dos compradores estrangeiros qualificados podem obter financiamento para propriedades com 40% de entrada. Enquanto os bancos oferecem empréstimos para compradores estrangeiros, eles exigem um relacionamento de longo prazo, além da hipoteca. Alguns exigem um depósito de US $ 100.000 no banco.

• Os compradores estrangeiros normalmente não têm de estar presentes para o fechamento da compra. Eles podem fornecer alguém com uma "procuração" para fechar o negócio em seu nome.

• A responsabilidade fiscal para compradores estrangeiros pode ser diferente da de residentes dos EUA, dependendo do tratado fiscal do seu país com os EUA

* Por favor, consulte um advogado e consultor tributário para obter detalhes sobre as implicações legais, bem como os impostos dos Estados Unidos e dos impostos do país de origem.

Fonte:

http://www.realtor.org/sites/default/files/2012-profile-international-home-buying-activity-2012-06.pdf