Ílhavo, Aveiro 3830-139, Portugal

Esta moradia isolada localizada na Rua da Lagoa, n.º 82, em Ílhavo, é o local perfeito para quem procura tranquilidade e qualidade de vida. Inserida num terreno com 743m2, apresenta-nos uma área bruta privativa de 316m2 e uma envolvente ajardinada que permite desfrutar de bons momentos de lazer. As áreas deste imóvel e a sua própria disposição física oferecem grande potencialidade tanto para habitação própria permanente, como para o mercado de investimento, beneficiando da proximidade com o centro de Ílhavo e o centro de Aveiro. E como está dividido este espaço? O imóvel está dividido em duas habitações independentes, um grande jardim e o encanto da arquitetura gandareza (arquitectura rústica regional típica da zona de Ílhavo).

A casa principal (moradia T3) data de 1948 e preserva a traça tradicional da região: pé-direito alto, madeiras originais e um ambiente acolhedor. No rés-do-chão, encontramos uma sala com salamandra, dois quartos com boa exposição solar, cozinha rústica equipada com salamandra, uma casa de banho espaçosa com banheira de pés de galo e base de duche, e um hall com acesso directo ao pátio. No piso superior, a chamada “parte alta”, situa-se o terceiro quarto (ou sala), um espaço amplo com vista para o pátio e jardim. A casa foi alvo de obras significativas há cerca de 15 anos, incluindo renovação das redes de eletricidade, água, esgotos e reforço do telhado.

A segunda habitação (T2+1) foi criada a partir da reabilitação do antigo celeiro e dos currais. Dispõe de entrada independente e acesso directo ao jardim, sendo composta por um salão amplo (onde funcionava a antiga garagem), hall de entrada com duplo pé-direito, cozinha funcional, casa de banho com duche, um quarto no rés-do-chão e, no piso superior, mais um quarto e um escritório em mezzanine.

Estas duas habitações podem ser utilizadas de forma totalmente independente, adaptando-se a diversas necessidades: coabitação de duas famílias, habitação + rendimento (alojamento ou arrendamento), ou ainda como residência + espaço de trabalho.

À semelhança das tradicionais casas gandarezas, esta propriedade conta com um pátio resguardado, que prolonga a vivência da casa para o exterior. Neste espaço encontram-se três anexos - atualmente lavandaria, arrumos e WC de serviço - que podem ser remodelados consoante as suas preferências.

Do pátio, acede-se ao jardim através de um portão em ferro. Esta zona verde, com cerca de 400 m², conta com relvado, diversas árvores de fruto (laranjeiras, tangerineira, romãzeira, castanheiro), camélias, roseiras e uma charmosa tenda ao fundo, ideal para desfrutar dos dias de verão com amigos e família.

Situada numa rua tranquila e residencial, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre a serenidade do campo e a proximidade da cidade. Fica apenas a 7 minutos da Universidade de Aveiro e do centro de Ílhavo, permitindo acesso rápido a comércio, escolas, supermercados (como o Pingo Doce) e serviços. As praias encontram-se a cerca de 15 minutos e há fácil ligação à A17.

Se procura uma casa com história, espaço exterior, versatilidade e excelente localização, esta é a oportunidade ideal.

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