München, Bayern 81827, Alemanha

Ruhig. Grün. Besonders. DHH mit Waldblick in begehrter Lage Truderings

Diese angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Münchner Stadtteil Trudering-Riem. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von 145m² und steht auf einem Grundstück von 480 m² Fläche.
Auf drei Etagen verteilt bietet die Immobilie insgesamt fünf Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie 2 WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen.
Zusätzlich hat das Haus noch eine Garage.
Die Immobilie ist zwar gepflegt, weist jedoch einen gewissen Renovierungsbedarf auf.
Das im Kellergeschoss abgebildete Schwimmbecken sowie die dazugehörige Sauna wurden dauerhaft außer Betrieb genommen und sind ohne umfassende Sanierung nicht mehr funktionsfähig. Das Schwimmbecken ist mit einer Bodenplatte abgedeckt, sodass der Raum aktuell als Hobbyraum genutzt werden kann (im 360°-Rundgang ersichtlich).
Wenn dieses Exposé Ihr Interesse geweckt hat, lade ich Sie ein, sich auch den 360° Rundgang anzusehen. Diesen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per E-Mail zugesendet.

Ausstattung:
- Doppelhaushälfte mit 3 Etagen
- 5 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 2 WC's
- Balkon und gemütliche Terrasse zum Entspannen
- Garage vorhanden
- Wohnfläche: 145 m²
- Grundstück: 480 m²
- Gasheizung

Lage:
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend im Münchner Stadtteil Trudering-Riem, einem gefragten Viertel für Familien und Paare, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr, ideal für ein entspanntes Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Leben sehr gut. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt, sodass man schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangt. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten ist in rund 750 Metern erreichbar, zur nächstgelegenen Schule sind es etwa 1.000 Meter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in einer Entfernung von ca. 1.300 Metern. Wer auf eine gute Anbindung mit dem Auto angewiesen ist, profitiert von der Nähe zur Autobahn, die etwa 4,1 Kilometer entfernt liegt.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders lebens- und liebenswert.

Sonstige Angaben:
Hinweis: Einige der abgebildeten Räume wurden digital möbliert (Digital Staging), um das Nutzungspotenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von rund 1.700 €. Dadurch eignet sich die Doppelhaushälfte auch als Kapitalanlage und bietet eine stabile Einnahmequelle durch eine langfristige Vermietung.
Um die Mieter zu entlasten, bitte ich Sie, vor der vor Ort Besichtigung den 360° Rundgang anzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 277,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal