Referência: C21_CPIE_37874

US$ 2.700.396 USD

€ 2.500.000 EUR

Os detalhes

Características da propriedade

Data de atualização: 8 de mai. de 2024

Detalhes da construção

Ano de construção
1964
Condição do edifício
bom

Área

Tamanho do terreno/lote
383m²
Aquecedor
Gás

Descrição

C21 - Wohn- und Geschäftshaus Möchengladbach Rheydt am Marienplatz

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und investieren Sie in ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus.
Imposante 8 Geschosse und zusätzlich ein 3 geschossiges Nebengebäude runden das Angebot ab.
Die Immobilie zum Kaufpreis von 2.500.000,00 Euro bietet Ihnen nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch eine hochattraktive Rendite von derzeit ca. 6,5 %. Es besteht noch Entwicklungspotenzial nach oben.
Durch Mietanpassungen und weitere Verträge kann die Rendite weiter entwickelt werden.
Diese Immobilie liegt Ideal! Rund um den Marienplatz befinden sich Filialketten, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Mieterstruktur profitiert von der stark besuchten Lage, was es sehr attraktiv macht dort zu wohnen oder sein Gewerbe zu betreiben.
Neben der namhaften Optikerkette Rotten, einem Friseurbetrieb und einem Schlüsseldienst, befindet sich im ersten OG eine Arztpraxis.
Weiteres Einkommen generieren Sie durch Fassadenwerbung auf einer sehr großen Fassadenfläche und dem Mobilfunkmast.
Das Rendite-Objekt weist einen ordentlichen und soliden Zustand auf. In den 60-er Jahren wurde es in Massivbauweise errichtet.
Mit insgesamt 22 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten bietet es Ihnen ein vielseitiges Einkommen und somit eine sichere Rendite. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert oder teilweise umfangreich saniert. Davon wurden 3 Wohnungen in 2022 umfassend renoviert. Im Erdgeschoss wurde die große Eck-Ladenfläche in 2016 mit neuen Fensterfronten versehen. Auch die Fassade wurde neu gestrichen. Für zusätzliche Rendite wurden zwei neue Wohnung errichtet.
Die alte Ölheizung wurde gegen eine Gasheizung ausgetauscht. Auch die Briefkästen wurden erneuert.
Für Sicherheit sorgt eine Kameraüberwachung im Treppenhaus und Keller. Das Treppenhaus wurde ebenfalls renoviert. Neue Lampen, Fenster und neuer Putz sorgen für ein einladendes Entrée.
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses erstklassige Wohn- und Geschäftshaus!

Ausstattung:
Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine moderne Ausstattung.
Im 8 geschossigen Gebäude befindet sich ein Aufzug.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Zentralheizung, die mit dem wesentlichen Energieträger Gas betrieben wird. Dies sorgt für eine effiziente und kostengünstige Heizung des gesamten Gebäudes. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Generell sind die Wohnungen und Geschäftsräume sehr gut geschnitten, was für eine beliebte Mietsituation sorgt. Insgesamt bietet die Immobilie ein rundum attraktives Wohn- und Geschäftskonzept.
Wir bitten höflich, einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen und keine eigenständigen Besichtigungen vorzunehmen.

Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Region Deutschlands: Nordrhein-Westfalen. Genauer gesagt liegt sie im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt, einer repräsentativen Adresse inmitten einer lebendigen und stark frequentierten Nachbarschaft. Das Gebäude beeindruckt durch seinen gepflegten Zustand und wird genutzt als Wohnhaus und als Geschäftshaus. Durch die zentrale Lage sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre.

Sonstige Angaben:
Eigentümer und Investoren aufgepasst:
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 146,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

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Localização

Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Alemanha