Dortmund - Berghofen, Nordrhein-Westfalen 44267, Alemanha

Gesucht. Gefunden. Gekauft! Ein Juwel inmitten von Edelsteinen

Herzlich willkommen in Dortmund-Berghofen! Dieses für zwei Familien konzipierte Haus ist ein wahres Juwel und bietet jede Menge Platz für ein großzügiges Einfamilien-Domizil oder ein Mehrgenerationenhaus. Mit einer Wohnfläche von etwa 192 m² und zusätzlichen ausgebauten Nebenräumen im Keller, die rund 40 m² umfassen, bietet dieses Anwesen viel Raum zum Leben und Entfalten.
Das Grundstück besticht durch seine nach Süden ausgerichtete Fläche von ca. 940 m², die Ihnen herrliche Sonnenstunden in Ihrem Garten beschert.
Das Erdgeschoss beeindruckt auf ca. 113 m² durch seinen großzügigen offenen Wohnbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche mit Essbereich ist links dem Wohnzimmer angegliedert und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Auf der rechten Seite Ihres Wohnbereichs finden Sie eine gemütliche Kaminecke mit einem derzeit nicht mehr genutzten offenen Kamin. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und teilweise überdacht ist. Hier können Sie sowohl bei Sonnenschein als auch bei weniger gutem Wetter gemütliche Stunden im Freien verbringen und den grandiosen Blick in Ihren weitläufigen Garten genießen.
Die Wohndiele im Erdgeschoss verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Hausflur, dem Gäste-WC und den privaten Räumlichkeiten. Diese bestehen aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche. Vom bisherigen Elternschlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls durch eine Glastür auf die herrliche Terrasse, was eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Die Dachgeschosswohnung mit etwa 79 m² ist ebenfalls ideal aufgeteilt. Der großzügige Wohnschlafbereich mit separatem WC auf der rechten Seite des Dachgeschosses und links das Wannenbad, die Küche sowie zwei Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsoptionen. Zwei kleine Räume können als Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer oder begehbare Kleiderschränke nach Ihren Wünschen genutzt werden.
Der Kellerbereich bietet Ihnen mit großen Fenstern und Heizkörpern optimale Voraussetzungen für ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum. Ein praktisches Duschbad, ein Heizkeller und ein großer Vorratsraum runden das Angebot ab. Nicht zu vergessen: Zwei Garagen schmiegen sich ans Haus und bieten Ihnen zusammen mit der Einfahrt hinreichenden Parkraum, so dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem überwiegend baujahrtypischen, jedoch sehr gepflegten Zustand. Insgesamt finden Sie drei Bäder und zwei separate WCs vor. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 1991 wird sicherlich rasch Ihrem neuen Heizkonzept weichen. Vielleicht mögen Sie die Dachflächen künftig für Solarthermie oder Photovoltaik nutzen.
Dieses Zweifamilienhaus in Dortmund-Berghofen bietet ideale Bedingungen für Sie und Ihre Liebsten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses Hauses begeistern.

Lage:
Auf eine gute Nachbarschaft... Das idyllische Berghofen ist ein Stadtbezirk von Dortmund. Er grenzt an die Stadt Schwerte. Berghofen bildete mit Schüren, Aplerbeck und Sölde das alte Kirchspiel Aplerbeck, das nun – erweitert um einen Teil der Ortschaft Lichtendorf – im Dortmunder Stadtbezirk Aplerbeck aufgegangen ist. In Berghofen leben etwa 12.000 Einwohner.
Große Teile von Berghofen bilden Grünflächen wie Felder und Wiesen. Dennoch ist die Nahversorgung gewährleistet, da die Einkaufsläden, Geschäfte und Gastronomie nicht weit entfernt in Berghofen Mitte und Höchsten liegen. Zudem haben auch die Innenstadt von Schwerte und der Aplerbecker Ortskern einige Einkaufsmöglichkeiten zu bieten, wenn man nicht in die Dortmunder City fahren möchte. Durch eine Buslinie ist Mobilität auch ohne PKW gewährleistet. Schnell ist man auch in Hörde oder Aplerbeck, wo man zu Zügen, U-Stadtbahnen und weiteren Buslinien umsteigen kann. Sie sind auch gut ans öffentliche Straßennetz angebunden, so dass es nicht weit zur Bundesstraße B236, B1 und B54 ist. Auch die Autobahnen A45 und die A1 sind schnell zu erreichen.
Weitere Lagedetails finden Sie weiter hinten im Exposé!

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die verwendeten digitalen Visualisierungen dienen Ihnen zur Unterstützung Ihrer Renovierungs- und Möblierungsideen, da das Objekt im derzeitigen baujahrtypischen Zustand verkauft wird.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit Provision in gleicher Höhe tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 266,44 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal