Iserlohn, Nordrhein-Westfalen 58638, Alemanha

Charme pur! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mitten in Iserlohn

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Iserlohn bietet Ihnen nicht nur eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein einzigartiges Wohnambiente aus dem Jugendstil.
Mit insgesamt 584 m² Wohnfläche und 6 Wohneinheiten präsentiert sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer als wahres Juwel.
Die Fassade und die Innenräume zeichnen sich durch filigrane Stuckarbeiten und stilechte Fußböden (Holzdielen und Mosaik-Fliesen) aus, die den Charakter des Hauses wunderbar unterstreichen. Die großzügigen Räume mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Fenstern schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt - kein Wunder, dass sich die Mieter hier so wohlfühlen!
Aktuell werden im Erdgeschoss zwei Einheiten als Büro- bzw. Praxisflächen genutzt, während die restlichen Wohneinheiten vermietet sind. Die langjährige Mieterschaft schätzt die hohe Wohnqualität und das angenehme Umfeld, sodass Sie hier auf ein stabiles Mietverhältnis bauen können. Durch die kürzlichen Auszüge von langjährigen Mietern im 1. Obergeschoss, ergeben sich jedoch zusätzliche Optionen: Sie können die beiden Wohnungen flexibel nach Ihrer Wahl vermieten oder bei Bedarf verbinden und Ihr eigenes Zuhause gestalten.
Ein besonderes Highlight sind die vier großzügigen Balkone, die nach Süden ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bieten. Diese Erweiterungen tragen wesentlich zur Qualität des Wohnraums bei und laden zum Verweilen ein.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum. Die Wohnungen werden durch moderne Gasetagenheizungen stets effizient mit Wärme versorgt.
Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit viel Potenzial zu erwerben. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie ein, das Objekt persönlich zu besichtigen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Ausstattung:
Umbauten der Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss fanden ca. 1973 statt.
1995 gab es div. Modernisierungen:
Erneuerung Dachhaut; Fassadenanstrich; Renovierung Treppenhaus; Einbau Gegensprechanlage mit Türöffner; Einbau Kabelanschluss in alle Wohnungen; Sanierung Keller und Balkone; Erneuerung Decke im Dachgeschoss; Pflasterung der Einfahrt.
Bäder: div. Modernisierungsjahre
Fenster: doppeltverglast
Balkone: 5
Elektrik: Sicherungskästen modernisiert mit FI-Schalter
Modernisierungen Gasthermen:
EG links 2011
EG rechts 2021
1. OG 2010
2. OG 2009
DG 2008

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die verwendeten digitalen Visualisierungen dienen Ihnen zur Unterstützung Ihrer Renovierungs- und Möblierungsideen, da das Objekt im derzeitigen baujahrtypischen Zustand verkauft wird.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal