Sydower Fließ Ot Grüntal, Brandenburg, Alemanha

Stylisch, modern, genial - Bungalow auf Erbbaupacht – mit Solar, Doppelcarport & XXL-Terrasse

Dieser imposante 118 m² große Bungalow in Massivbauweise lässt keine Wünsche offen! Eingebettet in eine idyllische Feldrandlage, bietet dieses Zuhause nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ein großzügiges 1.082 m² Grundstück zur freien Entfaltung. Die durchdachte Raumaufteilung dieses Bungalows überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Flur, der Zugang zu einem großzügigen 8 m² Vollbad mit Dusche und Badewanne bietet. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich erstreckt sich über ca. 36 m² und ermöglicht durch große Fensterfronten einen direkten Zugang zur XXL-Terrasse, von der 30 m² überdacht sind – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das Schlafzimmer mit 13 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die beiden Kinderzimmer mit 15 m² und 18 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der über eine massive Treppe erreichbar ist und mit einer Grundfläche von ca. 35 m² zusätzlichen Raum bietet. Das Grundstück ist bereits vollständig angelegt und bezugsfertig: Eine Thuja-Hecke umrahmt das Anwesen, ein Bewässerungssystem inklusive Brunnen sorgt für mühelose Gartenpflege, und die gepflasterten Wege sowie das bereits gestrichene und einfahrbereite Carport runden das Gesamtbild ab.
Der Erbbauzins ist jährlich an die Kirche zu entrichten, mit einer flexiblen Laufzeit von 50 bis 99 Jahren, die beliebig verlängerbar ist. Beispiel:
📌 Laufzeit: 93 Jahre
📌 Jährliche Pacht: 1.862,00 €
📌 ENPAL Miete für Solar 118€ / monatl.

Ausstattung:
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Solar auf dem Dach der Fa. ENPAL - 118€ monatl.
-Hochwertige Fußbodenbeläge (Fliesen und Laminat der Güteklasse 6)
-Vlies Tapete im ganzen Haus, Farbe Weiß
-Hauswirtschaftsraum
-Elektrische Rollläden mit Moskitonetzen
-Fenster 3 Fach verglast
-Dachboden ausgebaut 35 m²
- Brunnen
- komplett eingezäunt
- Thuja Hecke komplett um das Grundstück
- 45 m² große Terrasse teilw. massiv überdacht
- Doppel Carport
- Bewässerungssystem Fa. Rainbird
-Feldrandlage

Lage:
Der Ort Grüntal ist ein Teil der Gemeinde Sydower Fließ im Amt Biesenthal-Barnim, Landkreis Barnim, Bundesland Brandenburg, in Grüntal lebten 2006 etwa 500 Einwohner. Grüntal verfügt über einen Mini-Markt (550 m) und Discounter wie Aldi, Lidl,Netto,Penny u. Co., Tankstelle findet man im Nachbarort Biesenthal.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 907, 909, 918, 1919) erreicht man fußläufig in einer Minute.
In der Kindertagesstätte „Wichtelhaus“ in Tempelfelde werden die Kleinsten der Gemeinde und im Hort in Grüntal die Schulkinder vor und nach der Schule betreut. Eine sehr gute Bildungs- und Erziehungsarbeit leistet die „Verlässliche Halbtagsgrundschule“ im Ort.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 47,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A