Compra e venda de imóveis nos Estados Unidos

Os Estados Unidos foram, desde sempre, apelidados de "terra das oportunidades".  Esta expressão é particularmente verdadeira quando se trata de investimentos imobiliários.  

Um grande atrativo para cidadãos de outros países é a variedade de locais disponíveis nos E.U.A. Desde praias, montanhas, desertos a planícies. Existem zonas rurais pitorescas e agitadas vidas citadinas.  Áreas que mudam com as estações do ano e outras com temperaturas que permanecem acima dos 10 graus durante todo o ano.  

Tão variadas quanto os locais, são as opções de habitação.  Os E.U.A. oferecem tanto casas históricas como novas construções. Qualquer que seja a sua casa de sonho, uma casa unifamiliar, duplex, condomínio, moradia em banda, apartamento na cidade, rancho, fazenda, entre outros, irá certamente encontrá-la nos E.U.A.

Quem está a comprar e onde?

Os E.U.A são um país onde as culturas se fundem. Embora o inglês seja a língua mais falada, também existem partes da população que falam espanhol, chinês, japonês, e quase todas as outras línguas. Muitos destes cidadãos concentram-se em zonas específicas — por isso torna-se comum encontrar grandes grupos de pessoas que falam a mesma língua a viver em certas zonas do país.

• Os canadianos representam o maior grupo de compradores estrangeiros nos E.U.A com especial incidência na aquisição de imóveis em estados pertencentes ao chamado "cinturão do sol", tais como o Arizona e a Florida e à Região Centro-Oeste, incluindo Chicago. Os compradores da China continental e Hong Kong constituem o segundo maior grupo de investidores estrangeiros em imóveis norte-americanos.  

• A baixa de Miami tem atraído muitos compradores da Argentina, Brazil e Venezuela.  Os europeus, particularmente os franceses, também têm vindo a comprar mais no sul da Flórida.  O grande atrativo são os imóveis de reduzido valor, localizados junto ao mar.

• Os franceses e os argentinos estão também a adquirir imóveis na cidade de Nova Iorque. Já os sul-coreanos têm estado a adquirir propriedades de investimento na área metropolitana de Nova Iorque e apartamentos na costa ocidental.

Implicações legais/fiscais para compradores estrangeiros*

Não é necessário ser um cidadão americano para adquirir ou possuir um imóvel nos E.U.A. Para ajudá-lo a compreender o processo, eis alguma informação básica acerca das práticas gerais no mercado imobiliário nos E.U.A.

• Embora os padrões variem de banco para banco, a maioria dos compradores estrangeiros pré-qualificados consegue obter financiamento para a compra de habitação com um depósito de 40% do valor. Embora os bancos disponibilizem empréstimos a compradores estrangeiros, esses exigem um relacionamento a longo prazo que se estenda para além do empréstimo com hipoteca. Alguns exigem um depósito de $100.000 no banco.

• Por norma, os compradores estrangeiros não necessitam de estar presentes na escritura. Estes podem dar uma procuração a alguém para tratar do assunto em seu nome.

• As obrigações fiscais de compradores estrangeiros podem diferir daquelas dos residentes nos E.U.A., dependendo do tratado de tributação dupla que o seu país de origem celebrou com os E.U.A.

*Procure aconselhamento profissional junto de um advogado ou de um consultor fiscal para receber mais informações relativamente a implicações legais, bem como ao sistema fiscal do E.U.A. e do sistema no seu país de origem.  

Fonte:

http://www.realtor.org/sites/default/files/2012-profile-international-home-buying-activity-2012-06.pdf