Aglasterhausen, Baden-Württemberg 74858, Германия

Viel Potential!!! Einfamilienhaus mit Scheune

Dieses liebevoll gepflegte Haus mit 6 Zimmern, aus dem Baujahr 1900, bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche eine fundierte Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt 467 m² und besticht durch eine großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt, Lagerraum, für die Tierhaltung oder für kreative Projekte.
Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, ist kompakt und praktisch, ideal für Nutzer, die eine zentrale Lage schätzen.
Aber nicht nur dieses EFH ist interessant, sondern auch die große gemauerte Scheune, die direkt an das Haus angebaut ist. Mit ihren 70 m² Fläche, eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Hobbyraum für kreative Projekte, als Abstellplatz für Fahrräder und Gartengeräte oder als Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Arbeitsräume – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Das Erdgeschoss bietet vielseitig Raum, der derzeit als Waschraum genutzt wird. Dieser Bereich wurde auch schon als Wohnzimmer genutzt und verfügt über eine Kochnische, sowie über einen daneben befindlichen Lagerraum.
Das Obergeschoss lädt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem modernen Duschbad zum komfortablen Wohnen und Entspannen ein.
Das Dachgeschoss ist schon ausgebaut und bietet weitere Räume, bestehend aus einem Schlafzimmer, einer zweiten Dusche und einer Küche mit angrenzendem Vorratsraum, so dass man dieses Haus auch als Zweifamilienhaus nutzen, oder auch den Kindern einen eigenen Bereich einrichten könnte.
Das Anwesend wurde im Laufe der Jahre gepflegt und ist mit einer Öl-Heizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt.
Zudem zählt auch zu dieser Immobilie ein Keller, der von der Straße aus zu erreichen ist. Neben dem Haus gibt es 3 Parkplätze, die vor der Scheune liegen.
Dieses charmante Haus verbindet historischen Charme mit praktischem Raumangebot und einer großen Scheune – ideal für Familien, Hobbyhandwerker, Tierliebhaber oder Kapitalanleger, da die Immobilie zur Zeit vermietet ist.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Ausstattung:
•tNeue Fenster, teilweise aus dem Jahr 2021
•tNeue Haustür aus dem Jahr 2021
•tÖlheizung, Baujahr 1996
•tLaminat- und Fliesenboden
•tDrei Stellplätze
•tAusbaufähige gemauerte Scheune

Lage:
Das Objekt befindet sich an einer befahrenen Straße, in einer zentralen Lage. Trotz der guten Erreichbarkeit ist die Umgebung ruhig, und Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Aglasterhausen ist eine zum Neckar-Odenwald-Kreis gehörende Gemeinde in Baden-Württemberg. Das Gemeindegebiet liegt im nordbadischen kleinen Odenwald, grenzt an den nordöstlichen Kraichgau und ist etwa 25 Kilometer südöstlich von Heidelberg gelegen.
An die Gemeinde Aglasterhausen grenzen im Norden die Gemeinden Schwarzach und Neunkirchen, im Osten die Gemeinde Obrigheim, im Süden und Westen der Rhein-Neckar-Kreis, mit den Gemeinden Helmstadt-Bargen, Reichartshausen und Schönbrunn an.
Die familienfreundliche Gemeinde bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Aglasterhausen verfügt über ein sehr gut ausgebautes Radwege- und Wandernetz, das die Gemeinde mit den umliegenden Gemeinden und dem Neckartal verbindet. Für Ruhesuchende ist der idyllisch am Ortsrand von Michelbach gelegene Michelsee ein lohnenswertes Ziel.
Nach einer anstrengenden Wanderung finden Sie Entspannung in einem Familien- und Freizeitbad mit Kleinkindbecken und Sauna.
Aglasterhausen liegt verkehrsgünstig an der B292, nur 17 km vom Autobahnanschluss Sinsheim (A6) entfernt und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Heidelberg und Anschluss nach Mannheim.

Sonstige Angaben:
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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 270,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H