Burg, Sachsen-Anhalt 39288, Германия

Renditestarkes MFH in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930, das im Jahr 2020 umfassend kernsaniert wurde.
Das Objekt bietet vier großzügige Wohneinheiten, darunter im 1. Obergeschoss eine 3-Raumwohnung mit ca. 76 m², ausgestattet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und offener Küche.
Im Anbau Erdgeschoss befindet sich eine weitere 3-Raumwohnung mit ca. 66 m², die ebenfalls großzügig geschnitten und modern gestaltet ist.
Das Dachgeschoss beherbergt eine beeindruckende 5-Raumwohnung im Maisonette-Stil mit ca. 99,69 m², die durch zwei Bäder und eine offene Küche besticht.
Eine zusätzliche 3-Raumwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung.
Auf dem Hof befindet sich eine Sitzecke und Stellfläche für PKWs.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen versehen.
Aktuell sind alle Wohneinheiten unvermietet, wobei wir gerne die Vermietung für Sie übernehmen können.

Ausstattung:
* Baujahr ca. 1930
* 2020 vollsaniert
* Grundstück ca. 491 m2
* Wohnfläche: ca. 321 m2;
* drei 3-Raumwohnungen
* eine 5-Raumwohnung
* Gaszentralheizung
* unterkellert
* 4 Wohnungen-nicht vermietet
* alle Wohnungen mit Einbauküche
Sollmiete jährlich Netto-Mieteinnahmen: 26.964,00 Euro
Rendite 8,6%

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Einheitsgemeinde Burg, der Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Burg ist bekannt als Rolandstadt und wird oft als die Stadt der Türme bezeichnet, was ihren historischen Charme unterstreicht. Die strategische Lage etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg bietet eine hervorragende Anbindung an urbane Annehmlichkeiten. Berlin liegt in einer Entfernung von circa 100 Kilometern nordöstlich, ideal für Pendler oder einen gelegentlichen Besuch der Hauptstadt. Naturliebhaber werden die Nähe zum Fluss Ihle und dem Elbe-Havel-Kanal zu schätzen wissen, die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten auf und am Wasser bieten. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und einer reichen Geschichte, was Burg zu einem attraktiven Wohnort macht. Für Kultur- und Geschichtsinteressierte bietet die Stadt zahlreiche Sehenswürdigkeiten und ein lebendiges Stadtleben. Erleben Sie das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe in dieser einzigartigen Lage.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 176,98 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F