Hoya, Niedersachsen 27318, Германия

** Charmante Dachgeschosswohnung in erstklassiger Lage **

Sie sind auf der Suche nach einer komfortablen Wohnung, welche sich in einer stilvollen Stadtvilla im Stadtzentrum befindet?
Dann begrüßt Sie C21 Tigges Immobilien ganz herzlich zu diesem Wohntraum zur Miete!
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, stilvollen Details und einer erstklassigen Wohnlage in unmittelbarer Wesernähe. Auf ca. 139 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Home-Office.
Ein Highlight der Wohnung sind die teilweise hohen Decken, die in Kombination mit dem Echtholz-Dielenfußboden für ein besonderes Wohngefühl sorgen. Der große Flur schafft ein einladendes Entrée und verbindet alle Räume auf angenehme Weise.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich,
besonders reizvoll ist die schöne nach Norden ausgerichtete Loggia, die sich ideal zum Verweilen an sonnigen Tagen eignet und einen erholsamen Rückzugsort im Freien bietet mit Blick in den grünen Garten.
Zusätzlich in der Küche befindet sich ein kleiner praktischer Wandschrank.
Während das Vollbad mit Wanne und Tageslicht zum Entspannen einlädt, finden Sie direkt nebenan das separate WC und einen kleinen weiteren Raum passend für die Waschmaschine.
Ein separater Abstellraum zu den 4 Zimmern rundet das Angebot ab und kann alternativ als praktisches Home-Office genutzt werden.
Die Lage der Wohnung ist als erstklassig zu bezeichnen: Ruhig gelegen, aber dennoch fußläufig zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der malerischen Weser – eine perfekte Kombination aus Urbanität und naturnaher Erholung.
*** Alle Highlights dieser Wohnung auf einen Blick: ***
++ 4 Zimmer + großer Flur
++ Echtholz-Dielenboden
++ Vollbad mit Tageslicht
++ Separates WC
++ große, lichtdurchflutete Küche
++ Abstellraum / Home-Office
++ Loggia mit schönem Ausblick
++ Ruhige Lage nahe der Weser
++ Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar
Wir hoffen wir konnten Ihr Interesse wecken und freuen uns und auf Ihre Anfrage, um Ihnen unser aussagefähiges Exposé sowie eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung stellen zu können.
Informationen zu dieser und auch zu weiteren Immobilien finden Sie auch auf tigges.century21.de

Ausstattung:
Die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt 166,42 m²
Die Wohnfläche von ca. 139,05 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer ca. 30,56 m²
Küche ca. 24,86 m²
Kind 1 ca. 21,82 m²
Kind 2 ca. 4,72 m²
Diele ca. 18,51 m²
Büro ca. 9,00 m²
Flur 7,78 m²
Badezimmer ca. 7,15 m²
Schlafzimmer ca. 5,60 m²
Gäste-WC ca. 3,97 m²
Waschmaschine: ca. 2,27 m²
Balkon ca. 3,87 m²
Abstellkammer ca. 1,97 m²
Dachboden
Ein Garagenstellplatz kann für einen Aufpreis für 25 Euro dazu gemietet werden.

Lage:
Herzlich willkommen in der Grafschaft Hoya! Direkt an der Weser gelegen bietet diese Stadt ca. 17.000 Menschen ein Zuhause.
Diese Immobilie liegt im Stadtkern, fußläufig zur Weser und ist von weiteren Wohn-und Geschäftshäusern umgeben, welche in dieser Straße vorrangig im ähnlichen Stil betrieben werden.
Der Sage nach war es ein Friesischer Graf der hier um 1202 als Erster siedelte. Heutige Zeitzeugen sind das schöne Schloss Hoya sowie die St. Martini Kirche zu Hoya.
Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind ebenso vorhanden, wie zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen. Ein echter Pluspunkt und toller Freizeitwert sind neben der Weser, dem Weser-Radweg auch der Filmhof-Hoya, ein Kino welches auch aus umliegenden Ortschaften sehr gut frequentiert ist.
Einkaufsmöglichkeiten nahezu aller bekannten Supermarktketten finden Sie in der Stadt genauso wie ein vielseitiges Angebot von regionalen Produkten wie Hofläden, Käsereien, Cafés und vielzähligen Restaurants.
Politisch ist Hoya in Niedersachsen angesiedelt und gehört hier zum Landkreis Nienburg (Weser).
Zur pulsierenden Hansestadt Bremen gelangen Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten.
Zusammenfassend möchten wir Hoya als einen idealen Wohn- und Geschäftssitz mit allen Annehmlichkeiten für jung und alt präsentieren.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposés, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen! Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 155,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

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