San Casciano Dei Bagni, Toscana 53040, Италия

La Toscana è unica per la straordinaria fusione di arte, storia e natura. Le sue colline sinuose, i vigneti, il patrimonio artistico, i borghi e le piazze raccontano una storia millenaria e creano un’atmosfera che incanta e rimane impressa nel cuore.

San Casciano dei Bagni incarna appieno l’essenza della Toscana, con panorami mozzafiato, antiche terme naturali e un’atmosfera inimitabile. Situato tra dolci colline e boschi verdi, questo piccolo borgo, a metà strada tra Roma e Firenze, è rinomato per le sue sorgenti termali, utilizzate fin dai tempi degli Etruschi e dei Romani. L'architettura storica, le vie acciottolate e le tradizioni locali offrono un’esperienza autentica, mentre i paesaggi circostanti, punteggiati da uliveti e vigneti, completano l’immagine di una Toscana intatta e genuina.

CENTURY 21 Skyline è lieta di presentare in esclusiva la vendita di una straordinaria villa di campagna, un autentico gioiello che racchiude tutto il fascino di San Casciano dei Bagni e della Toscana. Situata a soli 150 metri dall’elegante centro termale Fonteverde, la proprietà è immersa in uno scenario mozzafiato, con una vista aperta sulle dolci colline della Val d’Orcia, dominate dal Monte Amiata e dalle torri storiche dei pittoreschi borghi di Celle sul Rigo e Radicofani. La posizione privilegiata consente di raggiungere a piedi tutte le attività commerciali del borgo in pochi minuti.

La proprietà comprende una villa principale di 250mq interni ca. e una dependance di 60mq interni ca., per un totale di 7 camere da letto, tutte con bagno en-suite, ideale per ospitare famiglie numerose o gruppi di amici in cerca di una dimora esclusiva.
L’edificio principale, rivestito esternamente con un elegante intonaco rosato, presenta al piano terra un salone doppio con caminetto e accesso diretto al giardino e alla veranda, una sala da pranzo con porte finestre panoramiche, una spaziosa cucina attrezzata con caminetto e una camera doppia con bagno privato dotato di vasca idromassaggio. Al piano superiore, accessibile tramite scala interna o esterna, si trovano tre camere doppie con bagno privato e un comodo studio con scrivania.

La dependance, interamente rivestita in pietra, si sviluppa su due livelli e include due ampie suite matrimoniali con bagno privato e vasca idromassaggio.
Gli attuali proprietari hanno trasformato questo luogo in un rifugio unico, raffinato, arredato con gusto e arricchito da dettagli di classe che rendono ogni ambiente elegante e confortevole.

La proprietà si sviluppa su un terreno di circa 13.000 metri quadrati, arricchito da un rigoglioso giardino irrigato e impreziosito da una varietà di piante ed essenze aromatiche tipiche del territorio. Una raffinata scala in pietra conduce alla splendida piscina (6x12 metri), incastonata come una gemma turchese nel panorama circostante. L’intera area esterna è recintata, offrendo un ambiente riservato e garantendo una privacy totale.

Ciò che rende assolutamente unica questa proprietà è la presenza, all'interno del terreno, di una rigogliosa sorgente di acqua termale calda, utilizzata per alimentare il sistema di riscaldamento a pavimento durante tutto l’anno. Questo permette di mantenere gli ambienti interni sempre caldi e asciutti, riducendo quasi a zero i consumi energetici per il riscaldamento. Le possibilità di utilizzo di questa preziosa risorsa termale sono molteplici: oltre all'irrigazione del giardino, l'acqua potrebbe essere impiegata per riscaldare la piscina o per creare una vasca idromassaggio esterna, perfetta per l’inverno e naturalmente riscaldata.

Questa eccezionale proprietà rappresenta non solo la dimora perfetta per una raffinata e lussuosa residenza di campagna, immersa in un contesto che attira turisti di alto livello da tutto il mondo, ma offre anche un'opportunità unica di investimento. Grazie a un'attività ricettiva operativa da decenni, la proprietà può generare rendimenti elevati tramite la locazione per soggiorni di lusso, rendendola una scelta ideale sia come residenza privata sia come investimento turistico di prestigio.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.