Wilhelmshaven, Niedersachsen 26382, Германия

Idyllisches Zuhause Nahe am Kanal

Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Ruhe und Komfort vereint: Familienfreundliches Wohnen in gepflegtem Mehrfamilienhaus
In einer idyllischen Ecke Wilhelmshavens, in der Nähe des Kanals, erhebt sich ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1958.
Das Haus strahlt den zeitlosen Charme der 1950er Jahre aus, mit seiner klassischen Architektur und dem behaglichen Ambiente. Die Fassade, in sanften Farbtönen gehalten, fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein und verleiht dem Haus einen einladenden Charakter. Große Fenster lassen das natürliche Licht einströmen und schaffen eine angenehme Atmosphäre in den Wohnungen.
Die Lage direkt am Kanal verspricht nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern auch Ruhe und Entspannung. Bewohner haben die Möglichkeit, entlang des Ufers zu spazieren und die beruhigende Kulisse des Wassers zu genießen. Die Vielfalt der Wohnungsgrößen bietet Raum für individuelle Bedürfnisse und Lebensstile. Von gemütlichen ca. 43 m² bis zu großzügigen ca. 108 m² finden hier Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihren passenden Wohnraum. Jede Wohnung besticht durch gut durchdachte Grundrisse, die den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl und genügend Freiraum bieten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, die alle bis auf eine Einheit (Eigennutzung), vermietet sind und eine Gesamtwohnfläche von ca. 490 m² bieten.
Bei den Wohnungsgrößen handelt es um eine 5- und eine 4-Zimmerwohnung und um 2 Drei- und 3 Zwei-Zimmerwohnungen. Die Wohnflächen erstrecken sich dabei von ca. 43 m² bis ca. 108 m².
Die Wohnungen sind alle mit einem Durchlaufwasserheizer ausgestattet und es ist eine Zentralheizung verbaut.
4 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, auf dem man die Sonne und frische Luft genießen kann.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit einer guten Vermietbarkeit und einer interessanten und zukunftsorientierten Wertentwicklung.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ gepflegtes MFH in ruhiger Lage
+ nur wenige Meter vom Ems-Jade-Kanal
+ Sanitär: erneuert von 2013 und laufende Jahre bis 2022
+ Elektrik: neuer Hauptversorgungskasten mit FI
+ Fenster: Doppelisolierverglasung
+ 2023 Haustür und Klingelanlage erneuert
+ 2023 Dachvorbauisolierung erneuert
+ Vollunterkellerung
+ große Dachgaube
Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!

Lage:
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil von Wilhelmshaven. Der Stadtteil Bant liegt sehr nahe am Zentrum und bietet so viele Möglichkeiten und kurze Wege.
Der Stadtteil selbst bietet eine erweiterte Grundversorgung.
Die Marktstraße, eine Fußgängerzone mit zahlreichen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, lädt zum
bummeln ein und verbindet Bant mit der City und ihren vielfältigen Kultur- und Freizeit-angeboten.
Alternativ lässt sich die Nordseepassage dank der sehr guten ÖPNV-Anbindung auch in wenigen Minuten per Bus erreichen. Alle Einrichtungen sind auch gut zu Fuß zu erreichen.
Ein weiterer Vorteil dieses Stadtteils ist die Nähe zum Wasser. Der Ems-Jade-Kanal ist quasi direkt vor der Tür. Nur wenige Gehminuten entfernt, erreichen Sie auch den Banter See, der sich ausgezeichnet dazu eignet einen sonnigen Tag am Wasser zu verbringen.
Zudem ist auch der Südstrand von Wilhelmshaven nur einige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 235,9 kWh(m²a)(G)
Baujahr lt. Ausweis: 1960
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die Grundrisse spiegeln nicht den exakten derzeitigen Ausbauzustand wieder.
Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Käuferseitig provisionsfrei!
Aufgrund des Mieterschutzes wurde auf Veröffentlichung weiterer Innenbilder verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 235,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G