Wilhermsdorf, Bayern 91452, Германия

Exklusives Traumhaus mit Fernblick

Das attraktive Einfamilienhaus wurde 2018 erbaut und ist perfekt für eine Familie mit Kindern.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei großzügige Ebenen. Fünf lichtdurchflutete Zimmer mit insgesamt ca. 146 m² Wfl. warten darauf von Ihnen bezogen zu werden!
Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem Küchen-Ess-Wohnbereich, ein heller Flur mit einem großzügigen Garderobe, ein Spielzimmer, ein Abstellraum und ein Gäste WC.
Über den Essbereich und der Küche gelangt man auf die Terrasse mit direktem Blick in den Garten und dem unverbauten Fernblick. Hier fühlt man sich wie im Urlaub. Der Garten ist wunderbar pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen oder einfach die Ruhe und den Ausblick auf die Felder genießen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit einer Ankleide. Ein stilvolles großes Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet diese Etage ab.
Im beheizten Keller befinden sich neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum noch ein Gästezimmer mit Ankleide, welches momentan als Homeoffice genutzt wird, ein schönes Badezimmer mit Dusche, WC und ein Hobbyraum.
Zu diesem schönen Anwesen gehört noch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und einer Wallbox.

Ausstattung:
- Offenes modernes Wohnkonzept im EG
- Lichtdurchflutete Räume
- Fußbodenheizung (auch im Keller)
- Glasfaser im Haus
- Smart Home System mit Kameras u. Fensterschutz
- 2 schicke Badezimmer, 1 Gäste WC
- Keller: Gästezimmer mit Ankleide und Bad mit Dusche, WC
- Keller: Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum
- Spitzboden
- Schöner Garten mit unverbautem Fernblick
- 3 Solarpanels für Warmwasser u. Heiungsunterstützung auf dem Dach
- Doppelgarage mit Wallbox

Lage:
Das schicke Anwesen befindet sich im begehrten Neubaugebiet der malerischen Gemeinde Wilhermsdorf im Landkreis Fürth.
Hier wohnen Sie ruhig und eingebettet in einer grünen Umgebung und komfortabler Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn oder Auto. Perfekt nach
Fürth – Erlangen – Nürnberg – Herzogenaurach und Neustadt a. d. Aisch.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.
Durch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie
Sportvereine bietet der Markt Wilhermsdorf einen hohen Freizeitwert.
Hier finden Sie ländliche und auch moderne Lebensqualität mit kurzen Anbindungen in die größeren Städte.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, guter Rundumversorgung und kurzer Wege wie zum Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bank, Friseur, Apotheken, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Kindergärten, Schulen (Grund- u. Mittelschule) sind vor Ort und in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 39,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A