Покупка и продажа недвижимости в США/strong>

Соединенные Штаты часто называют страной возможностей. Это особенно верно, когда речь идет об инвестициях в недвижимость.

Одним из важных факторов, привлекающих иностранцев, является разнообразие. В США есть пляжи, горы, пустыни и равнины, старомодные города в сельской местности и бурлящие жизнью мегаполисы. Кое-где круглый год температура выше 10 градусов, а в других регионах можно наслаждаться сменой времен года.

США отличает многообразие не только расположения объектов недвижимости, но и их типов. В этой стране есть как исторические дома, так и новостройки, как отдельно стоящие односемейные дома, так и дома со смежными стенами, кондоминиумы, таунхаусы, городские квартиры, ранчо и фермы. Каким бы ни был дом вашей мечты, вы найдете его в США.

Кто покупает недвижимость в США и где?

США называют плавильным котлом национальностей. В то время как английский является наиболее широко распространенным языком, здесь говорят на испанском, китайском, японском и практически любом другом языке мира. Очень часто носители одного языка формируют большие сообщества в определенных регионах страны.

• На первом месте по объему покупок недвижимости в США жители Канады. Они предпочитают штаты крайнего юга США, такие как Аризона и Флорида, а также Среднего Запада, в том числе Чикаго. На втором месте находятся покупатели из КНР и Гонконга.

• В центре Майами недвижимость покупают жители Аргентины, Бразилии и Венесуэлы. Дешевая недвижимость на побережье юга Флориды начала привлекать внимание все большего числа европейцев, особенно французов.

• Французы и аргентинцы также покупают недвижимость в Нью-Йорке. Граждане Южной Кореи приобретают недвижимость в инвестиционных целях в Нью-Йоркской агломерации и на западном побережье США.

Налоги и ограничения на приобретение недвижимости иностранными покупателями*

Для приобретения недвижимости или владения недвижимостью в США не обязательно иметь американское гражданство. Вот основная информация о процессе приобретения недвижимости в этой стране:

• Обычно иностранные покупатели могут получить ипотечный кредит, если величина первоначального взноса составляет не менее 40%. При этом сами требования к получателям кредита и условия ипотеки определяются банками. В то время как выдача кредита иностранцам в принципе возможна, в большинстве банков при этом предполагается оказание дополнительных услуг. В некоторых требуется открытие счета и размещение депозита в размере $100 000.

• Как правило, личное присутствие иностранных покупателей при заключении сделки не является необходимым, возможно заключение сделки по доверенности.

• Налоговые обязательства иностранцев могут отличаться от обязательств жителей США в зависимости от того, было ли заключено страной, гражданами которой они являются, соглашение об избежании двойного налогообложения с США.

*Перед покупкой недвижимости в США рекомендуем получить консультацию у квалифицированных юриста и специалиста по налогообложению в США и стране, гражданином которой вы являетесь.

Источник:

http://www.realtor.org/sites/default/files/2012-profile-international-home-buying-activity-2012-06.pdf