İnsanlık tarihinin bitişik sınırlara sahip en büyük imparatorluğunun hükümdarı Cengiz Han tarafından kurulan Moğolistan, gezegenimizde el değmemiş güzelliklere sahip en son noktalardan biridir.

Denize kıyısı olmayan, güneyinde Gobi Çölü, kuzey ve batısında sarp dağların çevrelediği Moğolistan, uğrak yerlerden uzak durmayı tercih edenler için mükemmel bir seyahat destinasyonudur. At nüfusunun insan nüfusundan daha fazla olduğu Moğolistan, soğuk, rüzgarlı bozkırların ve yüksek rakımlı çölün hakim olduğu, seyrek nüfuslu bir ülkedir. Moğolistan dünyadaki en düşük nüfus yoğunluğuna sahiptir.

Nüfusun yaklaşık %40'ı başkent Ulan Batur'da yaşar. Şehir dışındakiler yaygınlıkla ülkenin geniş bozkırlarında hayvancılık yaparak göçebe hayatı yaşar. Nüfusun sadece %20 kadarının kentsel bölgelerde yaşadığı 1950'lerden bu yana Moğolistan hızla kentleşmiştir. Göçebe ve kırsal yerleşim yerlerinin hakimiyetini geride bırakan Moğolistan şu anda büyük oranda kentleşmiş durumdadır ve nüfusunun %68'i kent ve kasabalarda yaşamaktadır. Bu oran, Asya bölgesel ortalamasının çok üzerindedir.

Nüfus artışı 2000 yılından bu yana yıllık %4'ün üzerinde seyretmektedir. Ulan Batur, Moğolistan'ın en büyük şehri olarak hakim konumdadır. Başkentin plansız büyümesi ve yoğun göç pek çok zorluk getirmiş, inşaat ve ekonomik büyümede artışın yanı sıra işsizlik, trafik sıkışıklığı, hava kirliliği ve "ger" adı verilen çadır sahalarının genişlemesi gibi sonuçlar doğurmuştur.

Ulan Batur nüfusunun %60'ından fazlası doğal afete yatkın alanların üzerinde veya yakınında kurulu "ger" sahalarında, içme suyu, sıhhi tesisat, elektrik, kaplama yol, toplu taşım, sağlık merkezi ve okul gibi modern altyapı tesislerine erişim olmaksızın yaşamaktadır. Bu ihtiyaç dolayısıyla, Ulan Batur'da gayrimenkul halihazırda büyük rağbet görmektedir.