41468 Neuss

Nordrhein-Westfalen

Almanya

41468

Baugrundstück mit Baugenehmigung für Bürogebäude, Betriebsleiterwohnung, Lagerfläche und Tiefgarage

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses vielversprechende Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für ein Bürogebäude inklusive Betriebsleiterwohnung, Lagerfläche und Tiefgarage vorstellen zu können. Diese Investition bietet die einmalige Gelegenheit, ein modernes Geschäftsgebäude nach Ihren individuellen Anforderungen und Bedürfnissen zu realisieren.
Lage:
Das Baugrundstück befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar ist. Es bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was die Präsenz Ihres Unternehmens stärkt.
Nutzungsmöglichkeiten:
Das Bürogebäude ist vielseitig nutzbar und kann an verschiedene Geschäftskonzepte angepasst werden. Es bietet Raum für Büros, Lager, eine Betriebsleiterwohnung und eine großzügige Tiefgarage. Die Baugenehmigung umfasst folgende Flächen:
Untergeschoss (UG):
Technik- und Anschlussräume
Großzügige Tiefgarage
Büros und Serverraum
WC-Bereiche
Effizient gestaltete Flure
Erdgeschoss (EG):
Geräumige Lagerflächen
Büros für Teamarbeit und Effizienz
Empfangsbereich für Kunden und Gäste
WC-Bereiche
Praktische Abstellräume
Obergeschoss (OG):
Großzügige Büroflächen
Konferenzraum für Meetings und Präsentationen
Serverraum und Technikraum
WC-Bereiche
Gut durchdachte Flure
Betriebsleiterwohnung:
Die Wohnung des Betriebsleiters bietet eine komfortable und moderne Wohnlösung innerhalb des Gebäudes. Mit Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich sowie eigenem WC/Duschbereich ist sie ideal für den Betriebsleiter oder Geschäftsinhaber, der in der Nähe des Arbeitsplatzes wohnen möchte.
Sonstige Flächen:
Eine Loggia im Erdgeschoss und eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss bieten die Möglichkeit zur Entspannung und Erholung im Freien.
Stellplätze:
Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen insgesamt 26 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, was die Erreichbarkeit des Gebäudes weiter verbessert.
Dieses Bürogebäude wurde mit höchster Sorgfalt geplant und bietet modernste Annehmlichkeiten und Technologien. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es, die Flächen den individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anzupassen. Die erstklassige Lage und die umfassenden Einrichtungen machen dieses Grundstück zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Realisierung Ihrer Geschäftsziele zu helfen.


Ausstattung:
Nutzung: Büro und Lagerfläche
Untergeschoss (UG):
Technik/Anschl. 24,48 m²
Tiefgarage 630,71 m²
Schleuse 2,77 m²
Treppe 1,60 m²
Flur 1 10,24 m²
Flur 2 8,80 m²
Serverraum 7,35 m²
Abstellraum 3 3,94 m²
WC Damen 3,61 m²
WC Herren 3,77 m²
Serverraum 3,14 m²
TK-Raum 3,28 m²
Büro 123,14 m²
Insgesamt: 826,83 m²
Erdgeschoss (EG):
Flur 1 24,24 m²
Flur 3 35,22 m²
Serverraum 6,83 m²
Technikraum 4,75 m²
Lager 1 275,71 m²
Lager 2 275,71 m²
Büro 1 104,96 m²
Büro 3 104,96 m²
WC Damen 8,30 m²
WC Herren 8,33 m²
Foyer/Empfang 77,84 m²
Abstellraum 1 (unter der Treppe) 11,18 m²
Abstellraum 2 (unter der Treppe) 11,18 m²
Insgesamt: 949,21 m²
Obergeschoss (OG):
Abstellraum 10,74 m²
Flur 1 11,46 m²
Flur 2 10,11 m²
Flur 3 46,21 m²
Büro 1 183,11 m²
Büro 2 182,27 m²
WC 6,75 m²
WC 6,78 m²
Serverraum 16,43 m²
Technikraum 16,42 m²
Konferenzraum 67,96 m²
Insgesamt: 559,24 m²
Betriebsleiterwohnung:
Flur 6,74 m²
Schlafzimmer 16,94 m²
WC/Dusche 4,44 m²
Wohnen/Essen/Kochnische 39,61 m²
Insgesamt: 67,73 m²
Sonstige Flächen:
EG Loggia 8,98 m²
OG Dachterrasse 178,16 m²
Büro- und Lagerflächen:
UG Büro 123,14 m²
EG Büro 209,92 m²
OG Büro 433,34 m²
EG Lager 551,42 m²
Stellplätze: Insgesamt 26 Stellplätze


Lage:
Die Umgebung des Grundstücks ist geprägt von einem Mix aus Geschäftsgebäuden, Wohnhäusern und Grünflächen. Dies schafft eine angenehme Arbeitsumgebung und ermöglicht eine ausgewogene Work-Life-Balance für Ihre Mitarbeiter.
Insgesamt bietet die Hansemannstraße 71 in Neuss eine erstklassige Lage für Ihr zukünftiges Bürogebäude. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die Möglichkeit zur Präsentation Ihres Unternehmens machen dieses Grundstück zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Realisierung Ihrer Geschäftsziele zu helfen.

Sonstige Angaben:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Fotos den Büroräumen online stellen dürfen, da diese vermietet sind und die Mieter dies nicht wünschen.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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