Dortmund - Lanstrop, Nordrhein-Westfalen 44329, Almanya

Jung kauft alt - machen Sie es sich gemütlich!

Wer das Altbauflair liebt, wird hier schnell erkennen, welche Möglichkeiten dieses Haus bietet. Es wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
In einer ruhigen Siedlung in Dortmund-Lanstrop liegt dieses über 550 m² Grundstück, das ca. 1909 mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut wurde. Die ca. 120 m² Wohnfläche ist, wenn auch nicht in den letzten Jahren modernisiert, sehr gepflegt und bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie als Herzstück der großzügige Wohnbereich von etwa 30 m², der Ihnen Raum für gemütliche Abende und Familienzeit schafft. Besonders beeindrucken hier die hohen Decken! Darüber hinaus finden Sie ein weiteres Zimmer, das ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Eine separate Küche im Anbau sowie ein Tageslichtbad und eine praktische Abstell- bzw. Vorratskammer runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Im Bad finden Sie Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Eine klassische Holztreppe führt Sie von der Diele im Haupthaus ins Dachgeschoss, das gleich drei geräumige Zimmer und ein kleines Wannenbad bietet. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein persönliches Rückzugsrefugium für Ihre Familie gestalten. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, wird Ihnen aber weiteren Stauraum bieten.
Das Haus hat einen baujahrtypischen Keller ohne Wohnraumqualität, der aber viel Raum bietet.
Direkt angrenzend an den Anbau genießen Sie den Komfort einer Garage für Ihre zwei- und vierrädrigen Lieblinge sowie einen überdachten Freisitz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Außenanlage besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und die Südausrichtung des Gartens sorgt dafür, dass Sie und Ihre Lieben hier unvergessliche Momente verbringen können. Kinderlachen und fröhliche Familienfeste sind hier vorprogrammiert!
Das Haus benötigt eine umfangreiche Modernisierung. Dabei sollten wichtige Gewerke wie Elektrik, Bäder, Fenster, Heizung (aktuell Gasheizung) und Innenausbau in Betracht gezogen werden, um dauerhaft das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.
Zusätzlich bietet sich Ihnen die Kaufoption, ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 430 m² mit positiver Bauvoranfrage zu erwerben. Egal, ob Sie bereits an einen Neubau, um Generationen zusammenzuführen, denken oder für später das Grundstück kaufen möchten, diese Überlegungen sind sicherlich lohnenswert. Sprechen Sie uns gerne darauf an – wir stehen Ihnen für alle Informationen zur Verfügung. Wichtig: Der Verkauf des bestehenden Hauses mit Grundstück steht ebenso zur Diskussion wie der Erwerb beider Grundstücke; der alleinige Erwerb des Baugrundstücks ist jedoch nicht vorgesehen!
Nutzen Sie diese Chance, ein Zuhause zu gestalten, das Ihren Bedürfnissen und Wünschen gerecht wird! Überzeugen Sie sich von der Vielseitigkeit dieses Einfamilienhauses.

Lage:
Lanstrop, ein charmantes und ruhiges Stadtviertel im Nordosten Dortmunds, überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die familienfreundliche Umgebung. Hier prägen vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser das Bild und schaffen ein harmonisches Wohnambiente für Groß und Klein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Lanstrop mit den umliegenden Stadtteilen sowie der U-Bahn und den Regionalzügen. Auch über die gut erreichbaren Autobahnen sind die Nachbarstädte im Ruhrgebiet problemlos zu erreichen.
In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Gastronomische Angebote sind ebenfalls bequem erreichbar und laden zum Verweilen ein.
Für Ihre Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Nähe, die eine solide Grundlage für Familien bieten.
Lanstrop, bekannt für ruhiges Wohnen, macht diesen Stadtteil zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause.
Die Kombination aus Natur, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Lanstrop zu einem beliebten Wohnort in Dortmund, wenn Sie dem Trubel der Großstadt entkommen möchten.
Mehr Lagedetails finden Sie am Ende des Exposés.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die verwendeten digitalen Visualisierungen dienen Ihnen zur Unterstützung Ihrer Renovierungs- und Möblierungsideen, da das Objekt im derzeitigen baujahrtypischen Zustand verkauft wird.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit Provision in gleicher Höhe tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 514,25 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal