Erlangen, Bayern 91056, Almanya

Exklusive Villa in bester Lage Erlangens

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus vorstellen zu dürfen, das im Jahr 2019 umfassend kernsaniert wurde.
Der Eingangsbereich bietet die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Einheiten zu nutzen – ideal sowohl für gewerbliche Zwecke als auch als Mehrgenerationenhaus.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Treppe zur oberen Etage und der direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse sowie zum traumhaften Garten bietet. Die offene Küche ist mit moderner Technik ausgestattet und schließt direkt an den eleganten Essbereich an. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein zusätzliches Zimmer und ein Bad.
Über eine separate Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den oberen Bereich, der fünf individuell nutzbare Zimmer umfasst – ideal als Einheit oder getrennt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein helles Masterbad sowie ein weiteres Badezimmer.
Im fast ausgebauten Dachboden besteht die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums – dieser Bereich lässt sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten, sei es als zusätzliches Zimmer, als Büro oder als gemütlicher Rückzugsort.
Der großzügige Garten mit überdachter Terrasse, Pavillon und Außengrill bietet den perfekten Rahmen für entspannte Abende im Kreis von Freunden und Familie. Eine Garage sowie weitere Außenstellplätze gewährleisten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Im geräumigen Kellerbereich erwarten Sie eine Sauna, ein Hobbyraum und ein Wirtschaftsraum – ideal für Freizeit, Entspannung und praktische Nutzung.
Ob als Rückzugsort für die Großfamilie, als harmonischer Wohnraum für mehrere Generationen oder für die Kombination von Arbeiten und Wohnen – dieses Anwesen überzeugt mit seiner außergewöhnlichen Flexibilität und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung:
Haus:
EG
- neuwertige Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Büro
- Zimmer
- Abstellraum
-Gäste Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
OG
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- vier Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
DG
-Dachboden
- Garage
- 2 Wallboxen
- Außengrill
- Gartenhäuschen
- überdachte Terrasse
- Sauna

Lage:
Alterlangen ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil im Westen von Erlangen. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mit mehreren Buslinien ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Nähe zur A73 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Bamberg.
Gleichzeitig laden die nahen Regnitzauen und der Wiesengrund zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ins Grüne ein.
Alterlangen vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 98,83 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

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