Fürth, Bayern 90763, Almanya

Zentral, praktisch, gepflegt – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Diese funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003. Sie bietet eine kompakte und durchdachte Wohnlösung mit idealer Raumaufteilung und sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen sind. Auf der rechten Seite liegen zwei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Beide Räume verfügen über Fenster mit angenehmer Belichtung.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer platzsparenden Dreiecksbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar und verfügt über ein eigenes Fenster sowie eine praktische Speisekammer – ideal zur Vorratshaltung.
Die Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein separates Kellerabteil sowie ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage gehören zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Lage bietet kurze Wege im Alltag: Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Supermarkt. U-Bahnstation und Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl Nürnberg, Fürth als auch Erlangen zügig angebunden sind. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich bis Ende des Jahres oder spätestens Anfang kommenden Jahres bezugsfrei – eine interessante Option auch für Eigennutzer mit mittelfristigem Planungswunsch.

Ausstattung:
Baujahr 2003, gepflegter Zustand
Ca. 67 m² Wohnfläche, gut geschnittene 3 Zimmer
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Badezimmer mit Dreiecksbadewanne und Waschmaschinenanschluss
Separate Küche mit Fenster und angrenzender Speisekammer
Überdachter Balkon, vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradabstellraum im Untergeschoss
Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Anbindung

Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage am südöstlichen Rand von Fürth – nahe der Stadtgrenze zu Nürnberg. Obwohl sie offiziell zum Fürther Stadtgebiet gehört, liegt sie geographisch näher am Zentrum Nürnbergs, was insbesondere Berufspendlern, Stadtpendlern sowie Menschen, die im Großraum wohnen und arbeiten, eine hervorragende Ausgangslage bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum von Nürnberg. Auch die Autobahnanschlüsse befinden sich in kurzer Distanz, was schnelle Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und darüber hinaus gewährleistet. Buslinien und Fahrradwege ergänzen das Mobilitätsangebot und machen die Lage sowohl mit als auch ohne Auto äußerst komfortabel.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber der Wohnanlage, nur etwa 80 Meter entfernt – bequem und sicher über die Straße erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Mischung aus Nähe zur Großstadt, sehr guter Infrastruktur und einem ruhigen, gut entwickelten Wohnumfeld – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die zentrumsnah und zugleich praktisch wohnen möchten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 101,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D