Lautertal, Hessen 64686, Almanya

Familiendomizil in traumhafter Lage

Eingebettet in bester, naturnaher Wohnlage liegt dieses große Familienwohnhaus auf einem ca. 1.115 m² großen Grundstück. Das ursprünglich ca. 1961 fertiggestellte Haus mit einem Anbau Anfang der 70iger Jahre verfügt über ca. 241 m² reine Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Mit sieben teils sehr großen Zimmern, zwei Bädern und Küche, ist das Raumkonzept ideal für auch größere Familien geeignet. Hinzu kommt, dass zusätzlich zu den zwei Vollgeschossen auch das Dachgeschoss bereits zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut ist. Neben zwei Räumen verfügt diese Ebene auch über ein WC und kann somit sehr gut in die wohnliche Nutzung mit einbezogen werden. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten und überwiegend modernisierten Zustand. Im Jahre 2012 wurde das gesamte Haus umfangreich renoviert und in vielen Bereichen auf einen technisch aktuellen Stand gebracht. In dieser Hinsicht ist zu erwähnen, dass neben der Erneuerung der Oberflächen sowohl die Elektrik, die Neugestaltung der Bäder, der teilweise Einbau neuer Fenster und Terrassentürenelementen als auch die Installation einer Photovoltaikanlage vorgenommen wurde. Des Weiteren wurde das Flachdach des Anbaus komplett saniert und eine Fassadendämmung bis auf die straßenseitige Hausfront aufgebracht. Absolutes Highlight des Immobilienangebotes ist die 2014 errichtete Außenpoolanlage im Garten dieses Anwesens. Eine moderne Einbauküche gehört ebenfalls zum Ausstattungsumfang dieser Immobilie. Dank Vollunterkellerung bietet das Haus großzügige Nutzflächen im Untergeschoss und die Garage hat sogar einen direkten Zugang zum Keller. Das große Grundstück mit Garten ist sehr schön, natürlich angelegt und liegt sehr ruhig an der Bebauungsgrenze. Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch eine finnische "Kota", die zum Feiern, Grillen und angenehmen Verweilen einlädt. Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.

Lage:
Die Gemeinde Lautertal im Kreis Bergstraße ist mit ihrer topographisch abwechslungsreichen Umgebung und den überregional bekannten landschaftlichen Highlights nicht nur ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet im Geopark Bergstraße-Odenwald, sondern auch ein attraktiver Wohnstandort mit schönen Lagen in ländlicher Umgebung. Die dezentral aus mehreren Ortsteilen bestehende Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur und eine straßenmäßig gute Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die Immobilie selbst liegt sehr sehr ruhig in einem von angenehmer Wohnbebauung geprägtem Wohngebiet von Gadernheim. Viele infrastrukturellen Einrichtungen wie z.B. Schule, Kindergärten, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Metzgerei und die Bushaltestelle etc. sind fußläufig optimal erreichbar.

Sonstige Angaben:
- Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961; Anbau aus dem Jahr ca. 1971
- Ca. 241 m² Wohnfläche
- Ca. 143 m² Nutzfläche; davon ca. 31 m² im Dachgeschoss zu wohnähnlichen Zwecken nutzbar
- Grundstücksfläche ca. 1.115 m²; Lage des Grundstückes naturnah an der Bebauungsgrenze
- Im Jahr 2012 und in den nachfolgenden Jahren umfangreich renoviert und saniert
- Elektrik aus dem Jahre 2012
- Photovoltaikanlage vorhanden
- Bis auf die Straßenfront gedämmte Fassade
- Moderne Einbauküche inklusive
- Vollunterkellerung + Garage vorhanden
- Zwei Bäder + Gäste-WC
- Außenpoolanlage aus dem Jahr 2014
- Dach inkl. Dämmung des Anbaus komplett in 2022 erneuert
- Teilweise Erneuerung der Fenster und Terrassen-/Balkontürenelemente
- Finnische "Kota" auf dem Grundstück vorhanden
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Immobilie bereits geräumt; Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal