Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen 41199, Almanya

RESERVIERT - 3-Zimmer-Komfortwohnung mit Aufzug, Balkon und Garage

Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen. Die barrierefrei zugängliche Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die komfortable Erreichbarkeit per Aufzug.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Die sonnige Küche ist funktional vom Wohnraum separiert, sodass die Türe auch während des Kochens geschlossen werden kann. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen und unterstreichen den freundlichen Charakter dieser Wohnung.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die zugehörige Garage mit Stromanschluss Ihnen jederzeit einen sicheren Stellplatz garantiert – ein klarer Pluspunkt in der Innenstadtlage.
Die Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 829,35 €. Der Erwerb eignet sich daher ideal als Kapitalanlage – mit der Option, die Wohnung später selbst zu nutzen, insbesondere als barrierefreies Zuhause im Alter.
Das monatliche Hausgeld beträgt 397 €

Ausstattung:
F A K T E N
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3 (inkl. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer)
Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
Baujahr: 2005
Letzte Modernisierung: 2023
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC: vorhanden (separat)
Heizung: Fußbodenheizung (Gas)
Balkon: vorhanden mit Blick ins Grüne
Fenster: mit elektrischen Rollläden
Garage: massiv, separat mit Stromanschluss (Kaufpreis 15.000 €)
Kellerraum zum abschließen: vorhanden
Hausgeld: 397 € / Monat
Aktuelle Mieteinnahmen: 829,35 € / Monat
Barrierefreiheit: stufenloser Zugang, Aufzug
Nutzung: aktuell sehr zuverlässig vermietet, geeignet für Kapitalanleger, spätere Eigennutzung, oder zur eigenen Verwendung

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage von Mönchengladbach-Odenkirchen, einem urban geprägten Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Die Immobilie liegt zentral und nach hinten raus ruhig mit Blick ins Grüne – perfekt für alle, die urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind. Auch Ärzte, eine Apotheke (sogar direkt im Haus) und weitere medizinische Einrichtungen sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind optimal: Mehrere Buslinien sowie die Bahnlinien RB27 und RE8 befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen sowohl innerhalb der Stadt als auch zu regionalen und überregionalen Zielen. So erreichen Sie etwa Düsseldorf, Köln oder Aachen problemlos mit der Bahn.
Die Nähe zu Grünanlagen und Parks bietet erholsame Rückzugsorte für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 81,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C