Münster, Nordrhein-Westfalen 48161, Almanya

Kapitalanleger aufgepasst- ein Rendite starker Mix aus Wohnen und Gewerbe steht zum Verkauf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Münster-Nienberge im Stadtteilzentrum mit 3 Ladeneinheiten, großzügigen Praxisräumen und vier hellen, freundliche Wohnungen. Das Objekt aus dem Baujahr 1980 erstreckt sich über zwei großzügige Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das gesamte Gebäude ist unterkellert bietet ausreichend Platz für diverse Lagerflächen und Nutzungsmöglichkeiten.
Für die Fahrzeuge ist hinter dem Gebäude ebenfalls reichlich Platz mit 21 Stellplätzen, die Ihnen bequemes parken ermöglichen.
Der Energieausweis ist vorhanden und als Bedarfsausweis ausgewiesen, sodass Sie bestens über den Energiebedarf informiert sind. Weitere Informationen dazu gebe ich Ihnen gerne in einen persönlichen Gespräch.
Diese Immobilie ermöglicht unterschiedliche Nutzungen, einen guten Mix an Wohnen und Gewerbe und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigentümer, die einen Teil selbst nutzen möchten.
Ich lade Sie herzlich ein, die vielfältigen Möglichkeiten die dieses Objekt bietet, bei einer gemeinsamen Besichtigung zu besprechen.

Ausstattung:
Verteilung der Flächen
- Ladenlokal 1 ca. 115 m ²
- Ladenlokal 2 ca. 87 m ²
- Ladenlokal 3 ca. 154 m ²
- Praxisräume 1 ca. 302 m ² Nutzungsänderung möglich
- Wohnung 1 ca. 45 m ²
- Wohnung 2 ca. 92 m ²
- Wohnung 3 ca. 49 m ²
- Wohnung 4 ca. 76 m ²
- Stellplätze 21
- Anhang Grundstück mit positiver Bauanfrage für DHH
- voll unterkellert
- Dachterrasse
- solide Bauweise
- das Objekt ist freigestellt
- Energieausweis für das Ladenlokal Strom Mix 370,6 kWh

Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der idyllischen und attraktiven Lage von Münster im Stadtteil Nienberge. Die zentrale Lage von verschiedenen Geschäften und auch dem wöchentlichen Wochenmarkt zeichnet dieses massiv gebaute Objekt aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, da die nächste Haltestelle nur 500 Meter entfernt liegt. Für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen, denn die nächste Schule ist lediglich 400 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Auch der nächste Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe und ist nur etwa 250 Meter vom Objekt entfernt. Die Lage des Gebäudes verbindet urbane Annehmlichkeiten mit einer charmanten, ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Wohnort als auch als Geschäftsstandort für unterschiedliche Zielgruppen. Die Mischung aus Ruhe und Zentralität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen und sind nach bestem Wissen hier dargestellt und nicht verbindlich.
Century 21 Römer Immobilien übernimmt für die Angaben keine Gewährleistung und Haftung. Kommt es auf Grund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das Exposé dient einer Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir alle erforderlichen Objektunterlagen für Sie bereit.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet sind, mit dem Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Mail Adresse und Ihre Telefonnummer enthalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 94,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: G