Niederviehbach, Bayern 84183, Almanya

Ihr neues Zuhause in idyllischer Hanglage – viel Platz zum Leben und Wohlfühlen

Willkommen zuhause.
Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Mit viel Platz, liebevollen Details und einem herrlichen Ausblick bietet es alles, was ein echtes Zuhause ausmacht.
Das großzügige Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, eine gepflegte Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Auf ca. 233 m² Wohnfläche und einem 1.023 m² großen Grundstück bietet es ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Der helle, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses – ausgestattet mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume zieht. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen ein Kachelofen im Erdgeschoss sowie ein weiterer Ofen im Obergeschoss-Flur.
Besonders hervorzuheben ist das stilvoll modernisierte Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Design überzeugt. Auch das Gäste-WC wurde renoviert und fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept.
Darüber hinaus ist das Haus technisch in einem guten Zustand: Die Ölheizung erhielt 2009 einen neuen Kessel, und seit 2005 wurden im Rahmen von Modernisierungen Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Kork) erneuert – lediglich der Küchenboden blieb im Originalzustand.
Die gepflegte Außenanlage ist ein wahres Highlight und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Eine großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der gemütliche Grillplatz zu lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden einlädt. Das praktische Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum und macht den Garten besonders funktional. Der Balkon mit seinem pflegeleichten WPC-Geländer ergänzt das Angebot und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Alle Fenster – mit Ausnahme des Treppenhausfensters – sind mit Jalousien ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten:
Ob als familiärer Rückzugsort oder als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen – dieses Haus bietet Raum zur Entfaltung, durchdachte Details und ein rundum stimmiges Wohngefühl.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Vorzügen und gestalten Sie Ihr neues Wohlfühl-Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Ausstattung:
* Ca. 233 m² Wohnfläche und 114 m² Nutzfläche auf großzügigem 1.023 m² Grundstück
* 6 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Kachelofen im Erdgeschoss und zusätzlicher Ofen im Obergeschoss-Flur
* Stilvoll modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Materialien
* Renoviertes Gäste-WC
* Ölheizung mit 2009 erneuertem Kessel
* Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork (außer Küchenboden)
* Balkon mit pflegeleichtem WPC-Geländer und herrlichem Ausblick
* Gepflegte Außenanlage in Hanglage
* 1 Garage, 1 Carport und 2 Außenstellplätze
* Alle Fenster (außer Treppenhausfenster) mit Jalousien ausgestattet

Lage:
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Oberviehbach, einem Ortsteil der Gemeinde Niederviehbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.
Die Fichtenstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße in gepflegtem Wohnumfeld – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof mit Anschluss Richtung Landshut und Plattling liegt im nahegelegenen Wörth an der Isar (ca. 5–6 km). Auch die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Pendler macht.
Ein zusätzlicher Pluspunkt für Berufstätige: Das BMW Werk Dingolfing – einer der größten Arbeitgeber der Region – befindet sich in der Nähe und ist in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Neben der gut entwickelten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse in der Nähe der Isar sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote vor Ort runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben:
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Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Dopplermaklertätigkeit:
Der Anbieter ist im Rahmen der Dopplermaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 130,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal