Oppenheim, Rheinland-Pfalz 55276, Almanya

GLÜCKLICHE MITTE! Saniertes Reihenhaus für individuelle Lebensmodelle

Entdecken Sie diese Immobilie durch den 360-Grad-Rundgang bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen diesen gerne zu.
Dieses Haus ist ideal ausgelegt für Paare, Patchworks/Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit jugendlichen/erwachsenen Kindern – es bietet Raum für individuelle Wohnideen, jenseits des klassischen Familienschnitts. Man könnte auch sagen: konzipiert für Lebensentwürfe abseits des Standards, denn dieses Reihenhaus überrascht mit Flexibilität.
Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2018 wurde das Haus komplett modernisiert. Der geräumige Eingangsbereich bietet Zugang zum praktischen Gäste-WC, dem Keller, dem offenen Küchen- und Essbereich mit Blick in den tollen Garten inkl. Terrasse sowie zu zwei flexibel nutzbaren (Schlaf)Zimmern im EG und OG (auch Vermietung möglich). Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein direkter Zugang vom Garten zur großzügigen, elektrischen Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum macht den Alltag besonders komfortabel.
Im OG und DG erwarten Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein geräumiges Schlafzimmer, eine kleine Schlafnische sowie zwei der insgesamt vier Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch eine charmante Dachloggia steht zum Entspannen zur Verfügung. Das OG kann durch das einfache Einsetzen einer Tür mit dem (Schlaf)Zimmer, auch im OG, ganz leicht verbunden werden.

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
HIGHLIGHTS im Überblick:
- Reihenhaus für Paare, Patchworks/Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit jugendlichen/erwachsenen Kindern
- ruhige TOP-Lage (30er-Zone)
- toller Garten mit Terrasse und Zugang zur Doppelgarage
- vollunterkellert
- helle Räume
- 4 Bäder mit Badewanne und Duschen
- praktisches Gäste-WC
- Kaminofen
- ca. 176 m² Wohnfläche, 320 m² Grundstücksfläche
- Fliesen- und Parkettboden
Kernsanierung in 2017/18:
- Dach; Schall/-und Wärmeisoliert mit Aufdachdämmung und Sparrendämmung
- Wärmedämmung
- Gasheizung, Brennwertherme inkl. Warmwasserbereitung
- Dachloggia und Dachgaube
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz, teilweise bodentief
- Tageslichtbäder
- Wasserleitungen erneuert (Kunststoff)
- Elektrik erneuert (3-adrig)

Lage:
Willkommen in Oppenheim, einer malerischen Stadt am Rhein, die Tradition und Lebensqualität vereint. Gelegen zwischen Mainz und Worms, besticht Oppenheim durch seine einzigartige Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und dem beeindruckenden Kellerlabyrinth, das die Stadt unterirdisch durchzieht.
Ein echtes Highlight ist die Katharinenkirche, eine der bedeutendsten gotischen Kirchen am Rhein zwischen Straßburg und Köln, die über der Stadt thront. Weinliebhaber kommen in Oppenheim besonders auf ihre Kosten: Die Stadt gehört zur renommierten Weinregion Rheinhessen und ist Heimat des berühmten Oppenheimer Krötenbrunnen, einer der besten Weinlagen Deutschlands.
Neben der geschichtsträchtigen Kulisse bietet Oppenheim eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, während Pendler die schnelle Anbindung an Mainz über die nahegelegene Autobahn und den Bahnanschluss schätzen.
Ob Kultur, Natur oder Wein – Oppenheim bietet eine einzigartige Lebensqualität und ist der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 104,17 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D