Ostereistedt, Niedersachsen 27404, Almanya

Wunscherfüller für jeden. XL-Einfamilienhaus mit XL Diele, Ställen und opt. Pachtland

Hier präsentiere ich Ihnen ein vielfältiges Anwesen in Ostereistedt, nahe Zeven, mit einem repräsentativen 9253m² großen Grundstück, einem großzügigen Wohnhaus mit ca. 400m² Wohn-/Nutzfläche sowie Stallflächen und Scheunen mit insgesamt ca. 1500m² Nutzfläche.
Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1931, wurde jedoch in den 80er Jahren vollständig saniert und fortlaufend instand gehalten. Im Wohnbereich erwartet Sie eine großzügige Wohndiele, ein saniertes Gäste-WC, ein sanierungsbedürftiges Badezimmer, ein renoviertes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse, ein ca. 34m² großes Wohn-/Esszimmer sowie die helle Küche mit Einbauküche, die ebenfalls einen Terrassenzugang zur Süd-West-Terrasse und dem Gartenbereich bietet. Außerdem verfügt das Erdgeschoss noch über eine separate Gewerbeeinheit mit zwei Räumen, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, ein weiteres Zimmer sowie einen Partyraum, eine Waschküche und zwei ehemalige Ställe mit großem Heuboden, die wieder aktiv genutzt werden könnten und aktuell nur als Stellfläche dienen.
Das Obergeschoss beherbergt auf ca. 165m² Wohn-/Nutzfläche sechs geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, Wintergarten und direktem Badezimmerzugang. Dieses lässt keine Wünsche offen. Es wurde 2011 saniert und mit einer Whirlpool-Badewanne und verstecktem Pissoir ausgestattet. Eine kleine eingebaute Sauna rundet das Angebot im Obergeschoss ab.
Wer nun noch nicht genug Platz hat, der kann gern das Dachgeschoss in Augenschein nehmen und sich weiteren Platz schaffen.
Im kleinen Teilkeller des Hauses steht die Ölheizung, welche jedoch nur im Notfall genutzt wird, da das Haus an die örtliche Biogasanlage angeschlossen ist - diese versorgt das Haus mit kostengünstigem Gas, ganz ohne Wartungskosten.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein Fahrradschuppen und eine Doppelgarage direkt am Haus, sowie eine ehemalige Scheune (ca. 320m²) mit Schleppdächern auf beiden Seiten und ein Kuhstall (ca. 700m²).
Möglichkeiten, Schafe, Pferde und Co. unterzubringen, haben Sie hier definitiv genug – damit diese auch die Natur genießen können, bietet der aktuelle Eigentümer Ihnen die Möglichkeit, 2-3 ha Weideflächen von ihm zu pachten, sodass auch in dieser Hinsicht dem Start in Ostereistedt, dem Dorfe des Osterhasen, keine Steine in den Weg gelegt werden.
Ich kann noch viel erzählen, doch dafür reichen diese Zeilen nicht. Beachten Sie gern auch die zusammengefassten Informationen zum Haus.
Es lässt sich sagen, dass Sie hier die Möglichkeit haben, ein großartiges, gepflegtes und großes Anwesen zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis zu kaufen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren – dafür beantragen Sie bitte vorab das vollständige Exposé mit allen Bildern und nutzen die Möglichkeit des virtuellen Rundgangs für einen ersten Einblick.
Ihre Maklerin vor Ort
Lisa-Marie Medrow

Ausstattung:
Wohnhaus mit ca. 400m² Wohn-/Nutzfläche
EG
- Vorflur ca. 8m²
- Gewerbeeinheit mit zwei Büroräumen ca. 19,5m²/13,8m²
- Wohndiele ca. 22,7m²
- Wohnzimmer 1 ca. 19,4m² mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse ca.
- Wohn-/Esszimmer 2 ca. 33,9m²
- Küche ca. 19,5m² mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
- Badezimmer (sanierungsbedürftig) mit Wanne, Doppelwaschtisch und seperaten WC/Duschraum
- Gäste WC (saniert) ca. 10m²
- Gästezimmer ca. 13.2m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 9,1m²
- Vorratsraum ca. 3,9m²
- Partyraum beheizt ca. 22,1m²
1.OG
- Flur ca. 20,6m²
- Zimmer 1 ca. 21,9m² mit Wintergarten, Badezimmerzugang und Ankleide
- Zimmer 2 ca. 19,1m²
- Zimmer 3 ca. 22,8m²
- Zimmer 4 ca. 12,4m²
- Zimmer 5 ca. 20,5m² mit Zugang zu Zimmer 6 ca. 17,3m²
- Sauna ca. 3,6m²
- Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Pissoir ca. 15,3m²
Dachgeschoss, aktuell Stellfläche, ausbaubar
Teilkeller - Öl Heizung (für den Notfall), Stellfläche
Weitere Nutzflächen:
- Diele/Stall am Haus ca. 270m² + Heuboden vollflächig
- Nebengebäude aktuell Wohnmobilstellplätze ca. 320m² + Schleppdächer beidseitig
- Kuhstall ca. 700m² Nutzfläche
- Grünland am Haus ca. 2850m²
- Opt. 2-3ha Pachtland im Ort für Tierhaltung
Technisch:
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung aus 1985 & teilweise Dreifachverglast aus 2011
- Doppelte Hohlschicht im Mauerwerk (1985 verklinkert)
- Dacheindeckung Wohnhaus: glasierte Tonpfannen
- Nahwärme aus der Biogasanlage: Kosten ca. 2/3tel der aktuellen Gaskosten, ohne Wartungskosten

Lage:
Willkommen in Ostereistedt, einem charmanten Dorf in unmittelbarer Nähe zu Zeven, das ein ideales Zuhause für all jene bietet, die eine ruhige und ländliche Atmosphäre schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Autobahnanbindung ist ca. 16 Minuten entfernt, was die Anreise in größere Städte unkompliziert gestaltet. Die Nähe zu Zeven bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ostereistedt ist bekannt für seinen ländlichen Charme, der sich in den malerischen Landschaften und der herzlichen Gemeinschaft widerspiegelt.
Für Familien ist gesorgt: Ein Kindergarten und eine Schule sind in der Nähe und bieten eine ausgezeichnete Bildung für die Jüngsten. In der Freizeit laden die weitläufigen Felder und Wiesen zu Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein. Auch gibt es zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Aktivitäten.
Das Landleben in Ostereistedt bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ein einzigartiges Highlight: Die Heimat des Osterhasen. Jedes Jahr zieht dieses liebenswerte Ereignis viele Besucher an und bereichert das Gemeinschaftsleben des Dorfes. Hier vereinen sich Tradition und Moderne in harmonischer Weise, was Ostereistedt zu einem begehrten Wohnort macht. Entdecken Sie diesen besonderen Ort, an dem ländlicher Zauber und praktische Erreichbarkeit Hand in Hand gehen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 242 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: G