Radebeul, Sachsen 01445, Almanya

Idyllisches Eigenheim mit Hofcharackter

Zum Verkauf steht ein noch zu vermessendes Teilgrundstück mit einer geplanten Fläche von ca. 325  m². Das Grundstück ist Teil eines traditionellen Dreiseitenhofes im charmanten und gewachsenen Ortskern von Radebeul.
Auf dem Grundstück stehen bereits eine Scheune, ein Auszugshaus und das Haupthaus, das in zwei Hälften geteilt ist. Die im Jahr 1845 erbaute Doppelhaushälfte liegt im Inneren des Dreiseitenhofs und hat aktuell eine Wohnfläche von ca. 129 m². Zudem steht das Objekt unter Denkmalschutz.
Der Zugang zum Haus erfolgt aktuell über 2 Türen, welche früher zum Stall führten. Im Erdgeschoss befindet sich ausserdem aktuell das Badezimmer. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Treppe, welche von außen begehbar ist. Über diese erreicht man einen derzeit nicht ausgebauten Bereich. Dieser kann mit ca. 17 m² als Wohnfläche ausgebaut werden. Von dort führt ein kleiner Zwischenraum zum bereits ausgebauten Teil des ersten Obergeschosses. Ein langer Flur verbindet diesen Bereich mit zwei Schlafzimmern. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 84 m² ist über eine Treppe im nicht ausgebauten Bereich zugänglich und kann ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Aktuell verbindet die Doppelhaushälfte und die nebenstehende Scheune auf dem Hof, ein ca. 1952 gebautes Zwischengebäude mit einem weiteren nicht ausgebauten Raum im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Maßnahmen zur Sanierung durchgeführt. Im Jahr 2000 wurden die Fenster, die Heizung und das Dach saniert. Bereits 2015 wurde eine Solarthermie-Anlage am Haus installiert.
Zuletzt erfolgte im Jahr 2021 der Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme, die derzeit das komplette Hauptgebäude beheizt, welches geteilt werden soll. Der Gebäudeteil bedarf einer neuen Grundrissgestaltung sowie einer Kernsanierung. Gern empfehlen wir Ihnen hierfür einen Architekten.
Die endgültige Größe des Grundstücks wird im Rahmen einer amtlichen Vermessung durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro nach dem Kauf verbindlich festgelegt. Die Teilung erfolgt aus einem bestehenden Gesamtgrundstück. Die Vermessungskosten trägt der Käufer. Die Festsetzung des neuen Grenzverlaufes für dieses Grundstück erfolgt unter Berücksichtigung der brandschutzrechtlichen Vorlagen. Ggf. sind hier Änderungen der Grundstücksgrenzen nötig sowie eine Lasteneintragung die den Brandschutz betrifft.

Ausstattung:
- Dacheindeckung von 2000
- Gas-Brennwerttherme von 2021
- Solarthermie von 2015
- Nach Ausbau erlangt man eine ca. Wohnfläche von 250 m²

Lage:
Die Immobilie befindet sich im malerischen Dorfkern von Altnaundorf, einem der ältesten und charmantesten Ortsteile der Stadt Radebeul.
Das direkte Umfeld besticht durch liebevoll restaurierte Dreiseithöfe und versprüht einen ganz besonderen, familiären Charme. Der nahegelegene Dorfbrunnen, der idyllische Angerteich sowie der weite Blick in die umliegenden Weinberge laden dazu ein, sich in die traumhafte Natur einzufühlen und unterstreichen das entspannte Wohnen inmitten historischer Kulisse.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, in unmittelbarer Nähe zur Elbe, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlicher Aktivität ein. Diese eignen sich auch ideal für den täglichen Schul- oder Arbeitsweg mit dem Fahrrad.
Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle Radebeul-Zitzschewig (ca. 5 Minuten) bietet eine direkte Anbindung an Dresden: In ca. 30 Minuten gelangen Sie bequem bis zum Hauptbahnhof.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sowie der historische Dorfanger von Kötzschenbroda. Alle Ziele sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt.
Die A4 und der Flughafen Dresden sind in unter 20 Minuten erreichbar. Über die neue Autobrücke in Niederwartha erreichen Sie sowohl die Dresdner Innenstadt als auch Meißen schnell und bequem.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.