Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, Almanya

Stadtnahe Ruheoase: 4 Zi. ETW mit Südbalkon in Rheinfelden-Nollingen

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1984
Renovierung: 2006
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1 zzgl. 1 Gäste WC
Heizung: Gasheizung (2006)
Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkone: 2
Keller: 1
Highlights auf einen Blick:
Einbauküche (2006)
Tageslichtbad mit Badewanne (Glas-Duschaufsatz) und Waschmaschinenanschluss
Süd- und Nordbalkon
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Gäste WC
Die Wohnung wurde im Jahr 2006 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge, Decken und Wände sowie das Badezimmer und die Einbauküche komplett renoviert. Im Jahr 2019 erfolgte zudem der Austausch sämtlicher Innentüren, wodurch das gepflegte Gesamtbild zusätzlich aufgewertet wurde. Alle Fenster verfügen über Außenrolläden. 2018 wurde eine BWT-Wasserenthärtungsanlage neu im Gesamtobjekt eingebaut.

Ausstattung:
Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet und die Wände überwiegend mit Edelputz versehen
Fenster 2-fach isolierverglast mit Außenrolläden
Kabelfernsehen
High speed Internet bis zu 1000 Mbit/s möglich

Lage:
Nollingen, ein beliebter und innenstadtnaher Stadtteil von Rheinfelden (Baden), zeichnet sich durch seine ruhige Lage und Familienfreundlichkeit aus. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur und zur Schweizer Grenze.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; auch die Autobahn A98 sowie die B34 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Lörrach, Basel oder Freiburg.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Rhein und den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung. Die grüne Umgebung und die gut entwickelte Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C