Stadthagen, Niedersachsen 31655, Almanya

Zwei zentrale Zweifamilienhäuser auf 2500m²!

+++ Zu beiden Häusern liegen virtuelle Rundgänge vor, die wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung stellen +++
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 präsentiert sich als vielseitige Investitionsmöglichkeit auf zwei großzügigen Grundstücken mit insgesamt 2.500 m². Die beiden Haushälften bieten insgesamt fünf Wohneinheiten mit optimalen Größen zwischen 62 und 77 m², die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen.
Das rechte Gebäude verfügt über zwei Wohnungen sowie ein separates kleines Haus, während die linke Haushälfte zwei Wohneinheiten mit praktischen Anbauten beherbergt. Jede Wohnung überzeugt durch durchdachte Grundrisse mit drei bis vier Zimmern, funktionalen Bädern und jeweiligen Küchenbereichen.
Die technische Ausstattung überzeugt mit einer Gas-Brennwert-Zentralheizung von 2009, die alle Einheiten effizient versorgt. Vier separate Kellerräume je Haushälfte und eine gedämmte Obergeschossdecke unterstreichen die solide Bausubstanz. Vier Stellplätze inklusive Garage und Carport komplettieren das Angebot.
Ob als Mehrgenerationen-Wohnobjekt, renditestarke Kapitalanlage oder Projektentwicklung – dieses Objekt bietet außergewöhnliche Möglichkeiten.

Ausstattung:
+ ca. 1928 erbaut
+ ca. 380 m² Gesamtfläche
+ ca. 2.500 m² Grundstück (zwei Grundstücke)
+ Rechtes Haus: 2 Wohneinheiten, 1 kleines Haus (vermietet)
+ Linkes Haus: 2 Wohneinheiten + jeweils Anbauten
+ 5 Wohneinheiten (4 leerstehend zum Verkauf, 1 vermietet)
+ 2 Garagenstellplätze
+ 1 Carportstellplatz
+ 1 Außenstellplatz
+ Energieeffizienzklasse E
+ Gas-Brennwert Zentralheizung aus 2009, Heizung in linkem Haus versorgt alle 5 Einheiten
+ optimale Wohnungsgrößen zwischen 62 - 77 m²
+ Jede Haushälfte hat einen separaten Keller mit je 4 Räumen
+ Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus
+ Oberste Geschossdecke gedämmt
+ für die Nutzung durch große Familien mit viel Platzbedarf, als Kapitalanlage oder zur Projektentwicklung (Abriss und Neubau) geeignet
+ Wohnflächenberechnung, bemaßte Grundrisse, Kubaturberechnung, Ansichten und Schnitte werden aktuell vom Architekturbüro erarbeitet und liegen in Kürze vor
Einheiten:
Rechtes Haus
+ ca. 63 m² Wohnung EG: 3 Zimmer, Küche, Bad
+ ca. 64 m² Wohnung OG: 1 Zimmer, Küche, Gäste WC, Bad mit Badewanne & Dusche
+ ca. 10 m² DG: Mansardenzimmer 1 Zimmer
+ ca. 48 m² Kleines Haus mit separatem Eingang (vermietet)
Linkes Haus:
+ ca. 71 m² Wohnung EG: 4 Zimmer
+ ca. 77 m² EG Anbau: 1 Zimmer, Flur mit Sitzecke, Küche, Bad
+ ca. 62 m² Wohnung OG: 4 Zimmer
+ ca. 25 m² Anbau 1. OG 1 Zimmer + Bad
Grundstücksflächen:
rechtes Haus 1250 m²
linkes Haus: 1247 m²

Lage:
Stadthagen vereint als Kreisstadt des Landkreises Schaumburg historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet ideale Wohnbedingungen für Familien und Kapitalanleger. Die Stadt profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage zwischen Hannover und Minden, wodurch sowohl die A2 als auch regionale Verkehrsanbindungen optimal erreichbar sind. Der Bahnhof Stadthagen gewährleistet eine direkte Anbindung an das überregionale Schienennetz.
Die Innenstadt überzeugt mit einem attraktiven Einzelhandelsangebot, medizinischen Versorgungseinrichtungen und gastronomischen Betrieben. Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Das Schloss Stadthagen und der historische Stadtkern schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Für Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Bückeberg-Wanderwege und der Steinhuder Meer-Radweg vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe macht Stadthagen besonders attraktiv für Mehrgenerationen-Wohnkonzepte und renditestarke Kapitalanlagen.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 158 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Erdwärme | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://immovision.century21.de/legal