Sulzbach, Saarland 66280, Almanya

Charmantes 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Altenwald

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 1938 auf einem ca. 335 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße des Sulzbacher Ortsteils Altenwald erbaut und 1962 um einen Anbau an der Haus-Rückseite erweitert. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 175 m² und der bestehenden Aufteilung in eine EG und eine OG-Wohnung eignet sich das Haus zur Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder aber auch als Mehrgenerationenhaus.
Der Zugang erfolgt über die an der linken Hausseite gelegene Eingangstür, welche Sie direkt in einen kleinen Eingangsbereich führt, von welchem aus Sie entweder nach rechts ins Treppenhaus der Immobilie oder aber geradeaus zur Terrasse mit dem angrenzenden Garten gelangen. Der Zugang zur Terrasse ist außerdem auch über den Keller möglich. Der kleine gemütliche Garten lädt zum Entspannen ein und Sie können hier Ihrer Kreativität bzgl. der Nutzung freien Lauf lassen. Die Terrasse ist derzeit mit einem schönen Pavillon und gemütlicher Sitzecke ausgestattet, welche zum Relaxen und Verweilen einlädt.
Die ansprechende und lichtdurchflutete EG-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², welche sich auf 4 Zimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC verteilen. Alle Zimmer sind sehr geräumig und durch die doch sehr hohe Anzahl an eingebauten Fenstern sehr hell und freundlich. Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche und zusätzlich zum separaten Esszimmer noch über weitere Sitzgelegenheiten. Auch das Wohnzimmer ist sehr groß und lichtdurchflutet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die mit ca. 80 m² ebenfalls sehr geräumige OG-Wohnung, welche Ihnen als neuem Besitzer ein Eltern - Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Kinderzimmer und ein ebenfalls großes und lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Kellergeschoss neben dem Heizungsraum und einer Werkstatt bzw. einem Abstellraum noch über ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC sowie die Waschküche mit Zugang zum Garten.
Zum Haus gehört weiterhin die an der rechten Hausseite angebaute Garage, von welcher aus Sie ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und zum Garten haben.
Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 900 €.
Sie erwerben mit dieser Immobilie ein Objekt mit einem geringen Renovierungsbedarf und gleichzeitig viel Potential zur Verwirklichung Ihrer eigenen Vorstellungen. Es lässt für Sie als Familie keine Wünsche offen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne Ihre Anfrage über das Portal und wir senden Ihnen den Link zu unserem individuellen 360 Grad Rundgang der Immobilie zu. So können Sie sich von Zuhause schon ein genaues Bild von der Wohnung verschaffen.

Ausstattung:
+ Haus: Massiv gebaut 1938, Anbau 1962
+ Grundstück: 335m² Fläche
+ Wohnfläche: Ca. 175m²
+ Böden: Laminat, Fliesen und Teppichboden
+ Bad: Die Wohnungen im EG und OG haben jeweils ein Badezimmer mit Dusche. Im Untergeschoss ist noch ein älteres Badezimmer mit Wanne und WC.
+ Fenster: Kunststoff Fenster 2 - Fach verglast
+ Dach: Satteldach in gutem Allgemeinzustand
+ Heizung: Gas - Zentralheizung Bj. 1997
+ Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 25m² große Terrasse
+ Garten: Kleiner ebenerdiger gemütlicher Garten mit saftig grüner Wiese mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
+ Garage: An der rechten Hausseite befindet sich eine Garage.

Lage:
Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert.
Stadtteile:
Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.
Geschichte:
Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, das am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts. Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet.
Verkehr:
Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.
In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 198,33 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F