Wagenfeld, Niedersachsen 49419, Almanya

Wunderschönes neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet wurde. Die ansprechende Architektur und die liebevollen Details machen dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Ort.
Die architektonisch gestaltete Außenfassade zieht sofort alle Blicke auf sich und bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügig gestaltete Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 158 m². Zusätzlich profitieren Sie von einer clever angeordneten Nutzfläche von ca. 30 m², die einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie einen weiteren Hobby-, Abstell- oder Bastelraum umfasst.
Das parkähnlich angelegte Grundstück mit ca. 1.268 m², liebevoll gestalteten Sitzmöglichkeiten, Garten- und Abstellbereichen bietet Ihnen einen herrlichen Raum für Entspannung und Erholung.
Bunte Blumenbeete, gepflegte Rasenflächen und schattenspendende Bäumen schaffen eine idyllische Atmosphäre. Der moderne Metallzaun umgibt das Grundstück und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben – ideal für Familien!
Erleben Sie Ihr neues Zuhause in dieser harmonischen Umgebung! Optimal gelegen in einer ruhigen Sackgassenlage erfüllt dieses Eigenheim alle Ansprüche an komfortables und stilvolles Wohnen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung:
*Architektonisch ansprechend
*Ruhige, sonnige Lage in einer Sackgasse
*Eingangsbereich mit Sicherheitstür und Glaseinsatz
*Gasheizung aus 2014
*Drei Schlafzimmer im Obergeschoß
*Wannen- / Duschbad
*Gäste-WC
*Terrasse südwestlich ausgerichtet - großzügig und aus Küche und Wohnzimmer erreichbar
*Gartenbewässerung aus dem eigenen Brunnen
*Parkähnlich gestalteter Garten
*PV-Anlage aus 2023 (Mietsystem) mit 10,4 kW
*Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage
*Wall-Box außerhalb - Stellplatz neben der Garage

Lage:
Diese exklusive Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Ströhen der Gemeinde Wagenfeld, wo Nachbarschaft und ein aktives Ortsleben gepflegt werden.
Ideal für Familien und Paare, die sowohl Ruhe als auch Gemeinschaft suchen.
In der näheren Umgebung finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen schnell erreichbar.
Natur- und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten, besonders auch Kinder und Jugendliche. Die Gemeinde Wagenfeld überzeugt mit einem breiten sportlichen Angebot: Ob Fußball, Handball, Tennis oder Tischtennis – bei den beiden großen Vereinen, TUS Wagenfeld e.V. und TSV Jahn Ströhen e.V., findet jeder die passende Aktivität.
Ein gepflegter Spielplatz ist für jüngere Kinder in unmittelbarer Nähe zu finden.
Auch der Reitsport ist mit dem Reitverein Wagenfeld e.V. und Reitverein Ströhen e.V. vertreten und bietet Reitmöglichkeiten für die ganze Familie. Motorsportfans zieht es zum Heidering Wagenfeld und Golfbegeisterte finden einen Platz nur 11 km entfernt.

Sonstige Angaben:
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45 Google-Rezensionen Stand 06-2025
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Einen virtuellen 360 * C Rundgang halten wir für Sie bereit.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 84,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

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