Wilhelmshaven, Niedersachsen 26388, Almanya

Charmantes Haus mit Charme u. Geschichte

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !
Flexibel und charmant: Wohnen, vermieten oder als Zweitwohnsitz – Ihr Haus nahe der Nordsee
Dieses kleine, historische Häuschen aus dem Baujahr 1895, dessen stolzes Alter am Haus verewigt ist, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit. Ob als gemütliches Zuhause, lukratives Mietobjekt oder entspannter Zweitwohnsitz – hier finden Sie ein Raumwunder mit Charakter und Charme!
Mit einer Wohnfläche von ca. 139,7 m² und insgesamt fünf Zimmer überraschten das Haus durch seine clevere Raumaufteilung. Renovierungen von 2018 bis aktuell sorgen für modernen Komfort, während der historische Charme erhalten blieb. Das Haus steht auf einem ca. 194 m² großen Grundstück mit einem kleinen, pflegeleichten Garten – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende.
Ein Stellplatz am Haus ist nicht vorhanden, doch die zentrale Lage in der beliebten Siedlung von Fedderwarden sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hier leben Jung und Alt in einer lebendigen Nachbarschaft, die von Gemeinschaft und Lebensfreude geprägt ist.
Dieses Haus Geschichte, Gemütlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein wahres Kleinod, das darauf wartet, von Ihnen vereint entdeckt zu werden.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
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Ausstattung:
Wissenswertes:
+ umfangreich renoviert von 2018 bis aktuell
+ u.a. Fenster, Haustüren, Dachfenster
+ Dachdämmung zwischen Sparren (ganze Fläche)
+ Zimmertüren / Zargen
+ Badezimmer (2 x)
+ Küche (Wert ca. 7.000,- Euro)
+ Elektroinstallation
+ Abwasser- und Trinkwasserleitungen
+ 11 Heizkörper
+ Terrassenüberdachung / Pflaster
+ allgemeine optische Renovierung
Für Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Fedderwarden: Beschaulicher Stadtteil mit der Küste und einer Burg direkt vor der Tür
Mit seinen rund 2.000 Bewohnern ist Fedderwarden ein beschaulicher Stadtteil, der seinen dörflichen Charakter nicht verloren hat.
Die Entwicklung Fedderwardens zu einer richtigen Wohnsiedlung erfolgte mit der Eingemeindung in Wilhelmshaven im Jahr 1972. Der Stadtteil verfügt über alle grundlegenden Versorgungsangebote. Lediglich die Verkehrsanbindung lässt zu wünschen übrig, denn der Stadtteil ist nicht an das innerstädtische Liniennetz angebunden und wird nur von überregionalen Buslinien angefahren, die nicht wie gewohnt in Wilhelmshaven im 20-Minuten-Takt verkehren. Die rasche Anbindung an die Autobahn ist aber gewährleistet.
Wohnen:
Durch seine Neubaugebiete, die ab 2000 entstanden sind, ist Fedderwarden für junge Familien interessant geworden. Die großzügigen Einfamilienhäuser mit kleinem Gartenanteil in einer 30er-Zone sorgen für ein beschauliches und angenehmes Wohnklima. Dafür nehmen die Anwohner gern den längeren Anfahrtsweg zur Arbeit oder Schule in Kauf. Ansonsten leben hier die Menschen zum größten Teil in Zwei-Personen-Haushalten in typischen kleinen Häusern wie sie häufig an der Nordsee zu sehen sind. Kleine Geschäfte und Einkaufsläden entlang der Hauptstraße sorgen für die Deckung des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 151,4 kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1895
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Käuferseitig provisionsfrei!
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 151,40 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E